【新庆路公屋】仓地龙头避过收地　扎根40载非原居民被迫迁

有“横洲翻版”之称的屯门新庆路公屋项目，由8,000个单位缩至1,500个，但政府于9月底强调，计划的研究工作尚未完成，“单位数字仍有待敲定，预计发展建议在现有十年计划后方可完成”。
虽然项目短时间未能上马，但在收地范围内扎根多年的非居民仍面临被迫迁的命运；相反，有原居民持有的土地，包括一幅曾申请兴建丁屋被拒的丢空地皮，以及另一幅正营运仓地投资公司的棕地，却恰好避过收地划界。规划署及房屋署代表今日（1日）在区议会上表示，不清楚两幅土地避过收地的原因。

“我间公屋都畀返政府，搬返落来呢度住，我又唔系攞政府钱。”潘女士自七十年代起居于屯门蓝地的村落，嫁作人妻后在新庆路附近租屋住，及后获分配公屋，却始终不能适应城市生活，1997年决定回归乡村，斥资数十万买下新庆村旁一幅约4,000呎的土地，筑起家园。她自嘲说：“乡下人钟意乡下地方。”但其住所位于新庆路公屋项目范围内，将被政府收地起屋，她对此表现得甚为气愤。

我哋唔系攞来炒，自住，你收咗，我哋几仔乸点住呀？各散东西，拆散晒！

居民批收地划界有偏颇并不公平

翻查政府文件，原计划的新庆路公屋项目占地8.7公顷，但贴近原居村落“新庆村”的一段收地范围，划界凹凸不平，有两处特别凹了下去，这两幅土地有避过收地的嫌疑，其中一幅（A地皮）与潘女士的住所仅一屋之隔。她指若收地真的向原居民倾斜，那样并不公平，形容是“大细超”。

记者上周三（26日）到访所见，A地皮现时空置，被铁丝网围封，长满杂草。规划署资料显示，该地段曾在2010年9月申请兴建三幢村屋，但被城规会以“拟建的三幢小型屋宇均有多于50%的覆盖范围位于‘乡村范围’和‘乡村式发展’地带外，也没有涉及特殊情况，足以支持批予许可”为由拒绝。

A地皮及后一拆为四，除了一幅土地继续由地主麦顺发、梁葵婵持有外，其余三幅在2012年3月分别出售予郑志坚、萧吉兴及萧锦强。两名萧姓新地主同住，报称住址正在新庆村内，该村为萧姓；而郑姓新地主的报称地址则在屯门稔湾村，该村原居民为郑姓，故三人均应是原居民。

仓地“龙头大佬”未被收地　地主为原居民

至于另一幅避过收地的B地皮，查册所见，现时地主为协权有限公司（UNION KIND LIMITED），公司唯一董事是萧照财，亦是新庆村的原居民。

记者上周三登门造访，发现上址用作写字楼，由有明发展有限公司经营，地下停泊近十架包括宝马、AUDI等的名车，旁有一个流水风水池。据悉，该公司从事物业买卖，职员透露是“买地返来，帮人申请改做仓”，可谓仓地“龙头大佬”。但该职员称，公司经营者正是地主，但强调并非姓萧，附近仓地亦非由他们代理或出租。而查册所得，有明发展有限公司的董事为KWOK WAI MING。

区议员质疑划界是否“摸底”决定

工党屯门区议员谭骏贤表示，翻查区议会记录，新庆路公屋项目的收地问题可看成是政府与地主在赔偿方案得不到共识。对于两幅原居地避过收地，他认为要比较收地范围内外的原居民持有土地情况，但由于政府早前承认曾五次向乡事派及地区人士“摸底”，包括当区区议员及乡事代表陶锡源，质疑“会唔会喺讨论边啲地系划得、唔划得嘅时候，喺‘摸底’嘅情况下都已经倾好？”

他又称，保留区内工业亦是讨论的焦点，但据其亲身观察，收地范围内多是车场、货仓、写字楼，认为政府需清楚交代避过收地的两幅土地现时及将来的土地用途，亦要解释划界的原因，有关地主是否与原居民有利益关系等。

谭骏贤、杨智恒等区议员要求政府于今日的区议会上交代项目详情。会上，谭就两幅土地避开收地向规划署及房屋署代表查询，获回复不清楚固中原因。房署总规划师方德韶承认，当局2014年将项目提交区议会时，“准备得仓卒”， 现时正由土木工程拓展署研究可行发展方案，但强调规划仍未成熟，未能交代发展详情及时间表。

政府2014年时曾提议，在屯门新庆路兴建8,000个公屋单位，五次“摸底”后却遭屯门区议会反对，城规会及后批准范围内两个地产商豪宅项目，建屋计划的大片被分割得七零八落。政府一度称建屋数量不变，但及后又回应指要重新研究，目前仍正在研究，包括向西面延伸建屋范围，以及增加地积比率等方法，称两部份可分别兴建1,700及5,600个公屋单位。