新世界获批强拍皇都戏院大厦　古咨会前委员：发展商拟保留全戏院

屹立北角超过60年的皇都戏院，获古咨会列为一级历史建筑，发展商新世界于2018年申请强拍令，并于今日（24日）获土地审裁处批准。新世界当时曾指，将会保留皇都戏院的精髓，惟一直未有公布任何方案。
香港大学建筑文物保护课程学部主任、古咨会前委员李浩然指，据他了解，发展商倾向将皇都戏院的部分完整保留，并集中发展旁边的住宅大厦部分，发展商此举可将戏院的可建地积比率，转移至发展住宅大厦，对发展商无损失之余，亦可保育历史建筑。他认为皇都戏院保育重点，在于完整保留整个戏院，活化后用途亦要大众化，“少咁啲已经唔系皇都戏院。”

发展商新世界于2018年就皇都戏院大厦申请强拍令，当时曾称在重建有关项目过程中，积极考量如何把前皇都戏院的精髓予以保存。土地审裁处今日批出强拍令，意味新世界可取得余下业权，重建发展。

专家：戏院地积比率转移至重建住宅

香港大学建筑文物保护课程学部主任、古咨会前委员李浩然指，新世界曾就皇都戏院的保育问题咨询意见，按他了解，发展商倾向完整保留皇都戏院部分，只会将住宅大厦拆卸重建。他称，此举可将戏院部分的建筑地积比率转移至发展住宅大厦，对发展商而言无损失。他称，湾仔和昌大押亦使用类似的保育模式；至于只保留外墙的保育方法，已不受国际间应用。

李浩然指出，皇都戏院的精髓在于整座戏院的外貌，包括标志性的屋顶拱架设计、大门的浮雕等，“少咁啲都唔系皇都戏院。”他曾入内视察，指内部原为剧院位置，曾被改建作营运桌球室，但仍有方法还原。李续指，剧院若获完整保留，还原后也应著重公众参与，而非单单开放予公众参观，“要有节目畀公众参与得到。”

他又称，皇都戏院为实用性建筑物，保留后的用途重要，不但不应只如古董般供市民欣赏，用途亦需要大众化、顾及市民需要，李坦言，若保育活化后只有高消费名店，就未必符合港人需要。

保育团体：不保留戏院及内部剧院“唔会收货”​

关注保育的团体“活现香港”创办人陈智远称，一直有就保育皇都戏院主动联络发展商，指对方有计划于获得强拍令后才公开保育方案。他称已向对方表示，必须要保留整座皇都戏院及内部剧院部分，否则“唔会收货”，他亦有感发展商对建议的反应正面。

放风两年未公布保育方案　新世界：获100%业权后探讨​

发展商新世界于2018年申请强拍令时曾指，会积极考量如何把前皇都戏院的精髓予以保存，并称集团在未获得100%业权及未能详细勘察现况及结构之前，未能落实任何发展方案。但当时曾邀请了前古咨会成员、卫奕信勋爵文物信托受托人委员会前主席何培斌，香港流行文化学者吴俊雄、前香港历史博物馆总馆长丁新豹、前香港话剧团艺术总监毛俊辉以及建筑文物保护师吴韵怡，担任社区活动顾问。

时隔两年，新世界暂时仍未抛出任何保育方案，皇都戏院在项目重建后，能否完整保留仍然存疑。新世界获批出强拍令后的最新声明中，说法仍然指，期望在获得100%业权及详细勘察现况及结构后，探讨保育方案。