立法会主席梁君彦家族占40%业权　葵涌瑞康工业大厦招标　估值6亿

受惠活化工厦政策2.0及近期投资市场喘定，立法会主席梁君彦家族招标放售，由其父亲联同另外两大制衣商斥资兴建、楼龄达49年的葵涌瑞康工业大厦全幢。
参与招标放售的业主合共占该工厦91.8%业权，当中梁君彦家族占逾40%业权。以该工厦估值6亿元计，若成功售出梁君彦家族可获逾2亿元。
《香港01》透过梁君彦议员办公室向其查询，职员称暂无回应。

葵涌工厦标售　梁君彦家族占逾40%业权

1971年建成的葵涌瑞康工业大厦，由瑞康置业有限公司发展，当年四名股东或董事包括梁君彦父亲、新兴织造厂创办人梁泽江、前立法局议员张鉴泉及父亲张英灿，以及长江制衣厂创办人、前全国政协委员陈瑞球，四人均已身故。

瑞康工业大厦楼高12层，地盘面积约14,291平方呎，项目现有建筑面积为14.7万平方呎。土地注册处资料显示，梁君彦家族现时透过公司，持有该工厦至少5层、天台及3个车位，占逾40%业权。翻查资料，律师谢连忠亦透过公司拥有该工厦其中一层楼面。

《香港01》周一向梁君彦议员办公室查询，梁君彦有否参与决定招标出售该工厦业权、现时放售的原因，其议办职员回复指，就记者查询暂无回应。

估值6亿　可整幢重建

获委托招标的戴德梁行指，该工厦全幢目前超过90%业权出售，亦可商议100%业权出售，今年8月28日截标。以该工厦估值6亿元计，若成功售出，占逾40%业权的梁君彦家族可获逾2亿元。

该工厦现有地积比率为9.5倍，高度限制为105米，属香港主水平基准以上。受惠于政府推出的活化工厦政策2.0，该工厦可申请全幢重建，或补地价重建为商厦或酒店，该政策亦容许放宽非住用地积比率，上限为20%。

政府近年推出活化工厦政策，接受业主申请改装位于商业及工业地带内、楼龄为15年或以上的工厦，以免补地价方式作整幢改装，但需预留10%楼面作政府指定用途，包括文化、创意产业及青年共享工作室等用途。