疫境求存｜核心街舖空置率创新高 租金重返2013年 铜锣湾重灾
本港新冠肺炎有所缓和，然而访港旅客近乎绝迹，零售餐饮业首当其冲大受打击，失业率屡创新高，连带商舖的成交量、售价及租金受影响而下跌。根据美联工商舖的研究报告指，本港今年首季核心区街舖空置率为9.2%，创有记录以来新高，其中铜锣湾空置率为12.2%，为四区中最高。政府差饷物业估价署最新的统计资料，今年4月“私人零售业楼宇”的月租金平均为1,204元，接近2013年的水平。
锣湾市况系列
疫境求存｜铜锣湾崇一带现35吉舖 千呎舖位业主减租逾半无人吼
疫境求存｜核心街舖空置率创新高 租金重返2013年 铜锣湾重灾
铜锣湾不少店舖的租金冠绝全球，但面对疫情，轩尼斯道、谢斐道、骆克道至波斯富街、以及中段的景隆街，近日已出现约35个吉舖。有骆克道即将结业药房的负责人形容，生意是30年来最差，即使业主免租“都唔掂呀”。
奢侈品店及药房“退场”，近月却有一批手机配件散货场得以在铜锣湾，以短租形式插旗；而且不是租用偏僻店舖，而是黄金舖位，有的更开在怡和街电车路两边。
根据政府差饷物业估价署最新的统计资料，今年4月“私人零售业楼宇”的月租金，港岛每平方米为1,292元，九龙为1,209元，新界为1,112元，平均为1,204元；相比去年4月，社会事件及疫情发生前约1,494元，已下跌290元。然而金融海啸后，2009年1月曾一度剧跌至833元，现时的本港整体租金仅接近2013年的水平。
而根据美联工商舖的研究报告指，本港今年首季核心区街舖（即旺角、尖沙咀、铜锣湾及中环区）空置率为9.2%，创有记录以来新高，其中铜锣湾空置率为12.2%，为四区中最高。报告预期今年核心舖位的租售价下跌40%，相当于重返2006至2007年的水平；而非核心区则下跌近20%。报告亦认为今年有机会出现商舖退租潮，预料第三季吉舖数目或会上升至900间，空置率达11.5至12.5%。
核心区域旺舖售价跌至2010年水平
至于售价方面，根据美联工商舖资料库指，本港核心区域的“私人零售业楼宇”售价，已回落至2010年的水平。以平均呎价计算的“美联旺舖核心四区一线街售价指数”显示，今年5月的指数为180.2点，相比去年同期5月的249点大跌68.8点，不足一年急泻三成，与2010年9月的182.9点相近。
美联工商舖研究报告又指，今年首季因全球疫情及本港政治事件持续，业主及准买家普遍持观望态度，令商舖交投淡静，商舖注册仅录得168宗，连续三季下跌，注册金额约23.11亿元，并创下美联有纪录以来的历史新低。