首置上车盘｜管理费被质疑过高　陈帆：多因素影响　不宜定硬指标

市建局推出首个港人首置项目“焕然懿居”于上月起陆续入伙，惟屋苑的管理费被质疑过高，每平方呎约需要4.3元。立法会议员柯创盛今日（17日）在立法会会议上提出口头质询，要求当局交代会否监管首置屋苑的管理费水平。
运输及房屋局局长陈帆回复指，所有资助出售房屋的管理费根据发展规模、单位数目、保养维修支出等范畴制定，政府不适宜就此定硬指标。

运输及房屋局局长陈帆在立法会上指，根据资料，参考新落成的约30个私楼楼盘，其管理费幅度介乎3元至7.6元；而居屋屋苑的管理费则介乎超过1元至4元。他指，管理费用视乎屋苑的发展规模、单位数目，保养维修支出等制定。他续指，政府不适宜就管理费用水平订立硬指标，而就算政府设立监管机制，发展商亦会为配合标准，而取舍项目的屋苑配套。

市建局无盈利考虑

他称，市建局于厘定首置项目的管理费时，亦有参考市场上规模相约的私人项目，而最终的费用水平亦与其他私人项目相约。而市建局于厘定管理费用时，按收取成本为依归，当中无盈利考虑。

至于政府早前指观塘安达臣道首置盘用地，当中的首置单位需要以八折出售。柯创盛质疑发展商会否就此擡高价钱。陈帆回复指，资助出售房屋的单位售价按申请人负担能力、参考市场项目价钱厘定，定价由政府决定；而安达臣道项目预先公布折扣率，目的为方便投标安排。