资深建筑师慨叹㓥盘成主流　批发展商“豪宅公屋化”赚到尽

香港楼价高企、置业艰难，发展商近年推出愈来愈多㓥盘，屡屡出现“奇则”。较早前，团结香港基金发表第二份土地房屋政策研究报告，预测本港未来4年，每年平均私人住宅落成量约1.8万个单位，较过去10年高约六成，但楼面面积只升三成，意味港人将愈住愈细。

香港建筑师学会本地事务部副主席解端泰，于港台节目《香港家书》感叹㓥盘成为主流，人均居住空间愈来愈细，批评发展商将货就价“赚到尽”。

解端泰表示，近年发展商相继推出的新盘，“㓥房式”单位成为主流，实用性和质素屡创新低，感叹香港人均居住空间愈来愈细，楼盘图则愈划愈差。他认为，香港其实不缺土地，而“土地短缺”是个伪命题，现时的住屋困局，都是源于楼价太高，令港人无法负担。

批发展商“赚到尽”

解端泰指，地产商定价时从“大数”出发计算，先考虑买家能够负担多少钱，在减除利润及建筑成本后，才将货就价，决定楼盘单位呎寸，实行“赚到尽”。他续指，在建筑成本高昂的情况下，单位难免缩水，出现豪宅公屋化的结果，令劣质单位充斥市场。

难道我们的所谓创意，都像附了魔般被行使在那些不人道的节点之上？

他认为，要解决问题必需从经济角度入手，建议政府协助发展商降低建筑成本，令楼价有下调，以及简化建筑起楼的审批程序，以免业界因工期失准而超支。他亦提到，建筑工人短缺是推高工资、建造成本的原因之一，政府应考虑引入外劳。

学会（建筑师学会）的前辈们共同努力了六十年，怎么今天香港的人均居住空间，竟然会落得愈住愈细；楼盘的图则，会愈划愈差？香港是否真的病了？

香港其实不是缺少土地，我一直认为“土地短缺”是个伪命题。反而，香港当下的住屋困局，都是因楼价太高而起，是负担能力的问题。