首置盘｜安达臣道项目八折基于居屋封顶折扣率　5年禁售期不变　

本港现时共有两个港人“首置上车盘”项目，当中包括市建局“焕然懿居”，以及观塘安达臣道项目，其中“焕然懿居”已开始收楼；而观塘安达臣道地皮早前则被长实投得。
立法会房屋事务委员会今日（1日）开会讨论首置盘安排，运房局副秘书长、房屋署副署长张赵凯渝指，由于安达臣道项目要建楼再出售，料需时约数年，故暂未能预测日后的居屋折售率，加上居屋定价不能高于七折，故直接以此折扣率上调10%后，决定日后“首置上车盘”的单位以市价八折出售。

观塘安达臣道的首置盘地皮，是第二个港人首次置业先导项目，早前由长实投得。卖地条款要求发展商要拨出1,000个单位作“首置”单位，而“首置”单位亦要以市价八折发售。

会上多名议员关注八折的定价标准，亦有人质疑为何首个首盘项目“焕然懿居”仅以六二折发售，但安达臣项目却要八折。

被问及首置盘的定价机制时，张赵凯渝回应指，首置盘的定位是居屋之上，当年“焕然懿居”的定价参考了同期的新居屋，当时居屋以五二折发售，故将“焕然懿居”的折扣率按此上调10%，因此以市价六二折出售。

相反，她称现时安达臣道项目要建楼再出售，料需时约数年，故暂未能预测日后同期发售的居屋折售率，由于居屋定价不能高于七折，故按此上调10%后，有关的“首置”单位定于以八折出售。

希望转让限制维持五年

此外，现时两个的首置盘项目中，均要求买家首五年不可出售或出租单位，有多名议员关注首置盘的转让限制，担心限制时间太短，最终令单位变成炒卖工具。

张赵凯渝说，现时“首置”单位无二手市场，不似居屋设未补价二手市场，若要求买家十年不能转让，她担心措施“太辣”，又指现时仍希望将转让限制维持五年，但未来仍能探讨其他方案。

对于“焕然懿居”的管理费被指过高，她说，政府无特别要求如何厘定两个项目的管理费。