反围标大联盟批法例存漏洞　小业主难自救

有35年楼龄的荃威花园较早前陷入物业管理争拗，旧法团在交接期间突然将法团银行户口冻结，令屋苑一度因无法支付运作费用，面临瘫痪危机。新法团较早前入禀土地审裁处，上星期五（9月30日）获颁布法庭判决书，确定旧法团必须在14日内移交所有法团财物予现届法团。反围标大联盟表示，现行法例存多项漏洞，促政府检讨。

荃威花园2014年爆出大维修工程围标疑云。旧法团当时参与房协“楼宇更新大行动”资助计划，但以低价聘请工程顾问，而勘察报告、标书文件粗疏，顾问估价却较房协独立估价为高，惟旧法团拒绝透露工程细节，小业主最终推翻维修工程，但旧法团在2015年重推计划，因此约1,600名小业主决定彻换业主立案法团。

有区议员偏袒旧法团

然而，旧法团卸任后仍拒绝交出屋苑帐目文件、并将法团银行户口冻结，令屋苑无法支付服务承办商费用，累计拖欠金额数以百万元，令屋苑运作面临瘫痪。荃威花园现届法团主席张照兴表示，曾就事年向不同政府部门寻求协助， “我哋揾个民政事务署，但佢哋只能够进行调解，完全争取唔到小业主嘅利益。”

新法团其后入禀土地审裁处，整个诉讼双方所涉法律费估计已达100万元，惟小业主只筹措到10多万元。业主王先生指，在寻求协助的过程十分困难，批评有区议员在事件欠中立，“有议员发声明话新法团冇法律效力，但系法庭一日未判，都冇人可以咁讲，有啲议员一开头就话荃威花园冇围标，完全唔中立。”

建议成立楼宇审裁处

反围标大联盟成员赵恩来批评，现时法律漏洞处处，纵然有人公然违反《建筑物管理条例》，却是全无罸则，“今次荃威花园事件，全赖一班有心嘅业主出钱出力，如果发生系其他屋苑未必可以咁顺利解决。”他建议除了在《建筑物管理条例》中引进罚则外，亦需成立楼宇审裁处，专责处理楼宇管理简单案件，规定双方不能聘请律师，减省诉讼成本，协助小业主解决争议。