茶果岭村民提换地拟建临海私楼　腾出空地料发展逾5000伙公营房屋

特首林郑月娥于去年《施政报告》提出发展市区三条寮屋村：茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村。
茶果岭村乡民联谊会及持有部分村内私人土地的公司，日前向城规会申请改划，并提出换地建议，将部分私人土地交还政府发展公营房屋，以换取临海地段兴建私人住宅。
申请人料项目将有5栋公营房屋，涉及约5319伙单位；临海地皮则会兴建2栋私楼，料提供324个单位。《香港01》正就事件向发展局查询。

申请人向城规会申请，将茶果岭村内逾49万平方呎的土地拟建综合住宅发展、附设的零售及政府、机构或社区社施，及保育历史建筑。

申请人指于茶果岭村有34个私人地段，当中约22个为申请人所持有，占地约共1.8万平方呎。申请人建议向政府交还部分私人土地，及预留一幅私人发展地皮予其他私地业主作换地用途，以换取一幅临海的土地作发展私营房屋。该幅土地现为茶果岭乡公所；而申请人部分持有的土地则于村内位置，邻近茶果岭大街。

发展计划逾九成为公营房屋

申请人拟议的发展项目包括7栋住用大楼，当中有5栋公营房屋，楼高32层至40层，料可提供5319伙单位；另外有2栋楼高27层的私楼住宅，料共可提供324个单位。申请人又提议预留1栋公营房屋作安置茶果岭村村民。

申请人指，换地建议可加快茶果岭村的重建进度，料可将政府发展公营房屋的计划推前约两年；而他们当年购入地皮时，有关地段已划作住宅用途。此外，发展计划亦包括保育四个村内的历史建筑。

根据城规会文件，申请人为茶果岭村乡民联谊会及万彩国际有限公司。根据土地注册处资料，部分涉及申请的私人土地由万彩国际有限公司、罗氏及邱氏等人持有；茶果岭村居民主要为邓、罗、曾、黄、邱五大氏族。

茶果岭、牛池湾和竹园3个巿区寮屋区的技术研究由发展局统筹，以兴建6,300个公营房屋单位。早前有消息指以茶果岭村最快展开，料年底完成研究，涉及3,000多个单位。