房协推分租计划优化措施　容许出租整个单位　11月中接受申请

香港房屋协会今日（24日）公布“未补价资助出售房屋——出租计划”的优化措施，包括容许合资格业主出租整个未补价的单位、与社联合作以二房东身份委托社会服务机构或社企协助合资格的业主分租单位，并设立网上资讯平台进行配对。
计划将于11月18日开始接受业主申请，租户则可于今年12月进行申请。

房协于去年9月推出“未补价资助出售房屋—出租计划”，当时让房协辖下适用的资助出售房屋项目的合资格业主，将其未补价单位内的个别睡房出租予合资格租户，惟计划成效未如理想，其后房协就计划作出检讨。

房协今日公布计划的优化措施，当中容许合资格业主出租整个未补价单位或个别睡房，持有两个睡房或以上的单位业主最多只可租予两个租户；与社联合作，由社联以二房东身份委托认可社会服务机构或社企协助合资格业主分租单位及为租户提供支援服务，运作形式与社联的“社会房屋共享计划”类似。此外，房协会设立一个网上资讯平台，为持有参与计划证明书的业主及租户提供资讯，方便进行配对。

可透过代理或网上平台配对

合资格的业主可在11月18日开始申请，而租户的申请则将于今年12月展开。当租户及业主取得证书后，可透过物业代理配对或由网上平台自行配对；如属房委会资助出售单位，根据《房屋条例》，租户须先获得房委会就有关单位发出提名证书，方能与业主签订租约。业主及租户必须使用“出租计划2019”指定的标准租约，租约为期两年，租金由业主和租户双方协议厘定。

房协行政总裁黄杰龙称，自去年推出计划后，获得不同持份者反映意见，希望计划能便利更多业主参与，善用现有的房屋资源。

房协及房委会共有超过35万伙单位

房协现时约有14500伙合资格的未补价资助出售单位，而房委会则有34万伙，合共有超过35万伙。参与的业主需要于递交申请当日拥有该单位的业权满十年或以上，该单位的转让或出租仍受政府批地契约的限制。

至于租户则需要为持有有效房委会公屋申请书编号并获登记达3年或以上的一般申请者，或持有有效房委会配额及计分制下公屋申请书编号并获登记达6年或以上的非长者一人住户。申请人及家庭成员在申请房委会公屋直至获发本计划的租客证书当日，必须符合申请房委会公屋资格。

立法会议员尹兆坚表示，容许出租整个单位可增加计划吸引力，但运房局未能摆脱官僚作风，将租客资格收得太紧，令到计划受惠人数仍有限。他又质疑，限制非长者单身人士必须于公屋轮候册排队达6年的条件，认为应划一所有申请人士为轮候公屋3年或以上即可申请、放宽参与计划的租客条件，并规定业主与政府按地契订明的地价比例分享租金收入，将政府应得收入的部份转为向租客的租金补贴，并订立出租计划的租金水平上限。