【施政报告】租置计划复活在望　涉4万伙公屋单位　当年4万可上车

施政报告即将出炉，预料房屋及土地政策将是“重中之重”。据了解，政府曾探讨重推让公屋住户可买下居住单位的“租者置其屋计划”可行性，并与房委会探讨。据悉，经讨论后，政府倾向支持优先处理现时尚未出售的4万伙租置屋邨单位，而非大规模恢复租置计划。
消息指出，署方曾提出多个初步方案，包括再提供额外折扣或津贴等，但折扣率等详细资料，会上则未有透露，上述建议当时仍未有定案。
目前楼价高企，停了近13年的租置，重推后售价如何，相信是现有住户最关心。当年推行之初，折扣加折旧之后，有些小型单位低至4万元就可买到，因此当时有人说笑，签信用卡都已可“full pay”买楼。

房屋署长应耀康于今年7月房委会公开例会上曾透露，现时本港共有39个租置屋邨，涉及约18万个单位，当中约4万个单位仍未卖出。他曾指出，房委会将研究如何加快出售余下的4万伙单位。

每年只收回千伙租置屋邨单位

据了解，在过去三年，当局每年只收回约千伙租置屋邨单位。按此推断，料当局需耗时约40年，才能收回所有未卖出的单位，进度缓慢。据悉，政府曾探讨重推租置计划的可行性，并与房委会讨论。消息透露，相比大规模恢复租置计划，政府倾向优先处理现时尚未出售的4万伙单位，并无意改变现行租置计划的转售限制。

拟提供额外折扣加快推售

根据现行租置计划的规定，居于租置屋邨的租户，若首年内购买单位可享全额“特别折扣优惠”（35%），在次年购买则可享有半额“特别折扣优惠”（17.5%）。若在租约生效后第三年购买，则不会享任何“特别折扣优惠”。

消息指出，署方曾提出多个初步方案，包括再提供额外折扣或津贴作诱因，鼓励无意购买单位的租户迁到其他屋邨，但署方当时未有透露详细资料，包括折扣率、津贴金额等。

多人提倡重推租置

运输及房屋局局长陈帆于去年12月间，曾在立法会表示，因混合业权产生的管理问题，政府无意重推租置计划。

不过，自应耀康于7月表明，房委会将研究如何加快出售余下的租置单位后，最近多个政党及团体亦建议政府推出重推租置计划。民建联上月曾公布调查结果，称有近9成公屋住户支持重推计划；公屋联会亦曾提出六项建议，包括恢复“租者置其屋计划”；而由前特首董建华牵头成立的团结香港基金，亦建议重推租置计划，并以市价25折定价。

▼2018施政报告重点▼

董建华上任后推行　售价低至可碌卡“full pay”

首任特首董建华在1997年施政报告提出“在十年内，全港七成的家庭可以自置居所”的政策目标，租置计划就是政策的两大元素之一，另一项为八万五建屋目标。房委会于同年12月推出租置计划，折上折（折扣加折旧）之下，最便宜的可达市价12%，有较小的单位，售价低至约4万元，当时坊间甚至打趣指，单位售价连信用卡信用限额都未必超过，市民可以直接碌卡“full pay”买楼。

不过由于楼价于亚洲金融风暴后大跌，政府于2002年推出“孙九招”，全面撤出房屋市场，其中一项包括终止租置计划。自2005年8月推出最后一期后，就再没有新的租置屋村。