【逃犯条例】解构团结基金房策十招　首置贷款助提高置业比率？

面对反修例示威浪潮，为解决管治危机，行政长官林郑月娥早前表明会于新一份《施政报告》聚焦解决社会问题。
由前特首董建华牵头成立的团结香港基金，今日（25日）提倡“港人组屋”计划，建议重推租置计划及为首次置业年轻人提供免息贷款等。基金会副总干事黄元山指，各项政策料可令港人置业比率提升至七至八成，与新加坡看齐。

政府修订《逃犯条例》引发连场示威，亦持续爆发警民冲突，有指背后的深层次矛盾之中，以住屋问题最尖锐。由前特首董建华牵头成立的团结香港基金，今日（25日）提倡“港人组屋”计划，合共提出10项建议，当中有不少与董建华当政时推出房策的影子。

租置计划可释放3.9万亿土地价值

在针对公营房屋市场方面，基金会提倡重推租置计划，以市价二五折卖楼，并修订内容包括将补地价金额锁定于售楼当刻，并准许单位可于第二市场自由租赁与转售予绿白表家庭而毋须补地价。至于过去租置计划引起行政及管理等问题，基金会土地及房屋研究主管叶文祺坦言需要时间研究如何理顺，他更补充指倘全港约80万公屋单位都可出售，以现时市值计其价值高达3.9万亿，“啲屋𠵱家只租唔卖得，所以系无价值嘅，但当佢卖得嘅时候，就变咗好大价值。”

倡为公屋队头轮候家庭提供租津

此外，基金会亦建议设公开平台予公屋租户可自由交换单位，降低公屋单位资源错配问题。基金会亦认为新建公屋应同时可让申请人“可租可买”，选择租住的住户日后亦可申请购买单位。

基金会副总干事黄元山称，现时数以十万计市民于公屋轮候册上，建议政府为公屋轮候册的“队头”家庭提供租金津贴，减轻他们于私楼市场的租金压力，而限额则定在公营房屋每年的供应短缺量。

黄元山亦指，政府可放宽居屋租赁及流转限制，准许居屋业主将单位出租予轮候册上的申请者及白表家庭。同时，他建议应准计未补价居屋业主，可在市场上购买另一个未补价资助房屋单位。

基金会指，居屋市场可引入补地价锁定机制，金额定于购买当日，方便业主日后想转售单位，不会因庞大补价金额而却步。基金会建议居屋申请加入抽签调整制度，提高多次向隅者的中签机会，并考虑提高白表比例。

而基金会最惹争议的建议，当数提倡推出首次置业免息货款。基金会成员、中大经济学荣休教授廖柏伟指，可为40岁或以下的年轻人提供不多于楼价3成的免息贷款，即参加计划的人亦要向银行申请六成贷款，即申请人只需自付一成首付，但楼价以800万元“封顶”。

基金会倡议，参加计划的年轻人，单身人士入息限额不可高于4万元，而二人或以上家庭月入就不可多于8万元。基金会认为，推行上述各项措施，最终可令港人置业比率提高至七至八成，与新加坡推行组屋计划多年的成效相若。