公屋联会倡重建户原邨优先置业　未补价居屋分租应设人均居住面积

公屋联会今日（6日）举办传媒茶聚时指出，为加快旧公共屋邨的重建进度，建议可为受影响的重建户，提供原邨置业机会，即若原址会重建资助出售房屋，可给予原有公屋租户及原邨未宣布重建的租户第二优先绿表购楼机会。
对于房协的“未补价资助出售房屋出租计划”优化计划，公屋联会认为，若计划扩展到房委会辖下单位，应先订立人均居住面积，以避免单位“㓥房化”。

目前受重建影响的公屋户，可拥有优先资格购买资助出售房屋；租户亦可提早搬到其他屋邨，以腾空现有单位。

公屋联会指出，根据现行政策，即使屋邨重建后，出租公屋户并不能重返旧址居住；资助出售房屋也只能以普通绿表资格购买。联会认为，为加快重建进度，并更妥善处理重建户，日后重建屋邨原址若建资助出售房屋，可研究给予原租户及原邨未宣布重建的租户第二优先绿表购楼机会，仅次于现有重建户，以提供原邨置业机会。

宜推先导计划    先居屋、后租置

据悉，房协拟就“未补价资助出售房屋出租计划”推出优化计划，可将整个资助单位出租；除了让业主自行洽商租用事宜外，业主亦可交由非政府机构协助分租予两个或以上基层家庭共住。

公屋联会总干事招国伟说，房委会未补价单位数目庞大，辖下合资格的出租单位多达40万伙。他认为，若计划扩展到房委会，应先推出先导计划，由于居屋质素较租置单位高，故应先出租未补价居屋，租置单位稍后才推出，以免混乱。

他又指，为防止单位“㓥房化”，建议仿效社会房屋订立人均居住面积，如参考目前公屋每人7平方米的要求，又可设立标准租约。他表示，为增加业主出租诱因，可在税务、差饷及地租上作出扣减或宽减。

绿白表比例应同时考虑绿置居

联会又指，现时房委会的绿置居及居屋，均于两个不同时段发售。若连计今年发售的绿置居项目，虽然居屋绿白表比例为5:5，但实际上绿表占多数，达到7:3。他们建议，每年度的居屋及绿置居应一并筹划，并一同计算共绿白表比例，比例可维持5:5，甚至6:4。

此外，联会又建议，当局应及早公布该年度的居屋及绿置居选址及单位数目，使有意申请的人士可尽快掌握详情。