【专访】刘励超批政府当年停造地错判　认楼价两三年内难压抑

土地大辩论已完结，政府亦表明会接纳土地供应专责小组建议，包括收回部份粉岭高球场土地及发展棕地等。不过，前地政总署署长刘励超接受《香港01》访问时，指土地大辩论难言成功，“决定咗又要再咨询，没完没了”。另外，刘励超认为，香港楼价在短期内难以压抑，“呢两三年我谂都无咩解救”；他又指出，政府的责任是稳定土地供应，即使楼市逆转亦不能停止造地工作，“你可以唔卖地，但唔可以停咗造地”。

刘励超于2002至2007年出任地政总署署长，他说，整场土地大辩论难言成功，“土地大辩论无终结，每个选项推出来嘅时候，又要再辩论几轮，好似没完没了咁”。他又指出，土供组的组成凸显政府不愿承担责任，因为事关香港未来的土地供应格局，竟然要由外界主持会议及咨询，“小组入面有几个官员，林郑话唔会就小组嘅决定照单全收，如果唔系会不负责任。我搲晒头！但明明坐喺入面啲官员已经赞成咗，咁系咪话佢哋只系斋坐？”

短期内无招数令楼市降温

楼价近年不断破顶，远超一般市民可负担水平。刘励超直言，短期内难有任何政策措施可有效压抑楼价，“呢两三年我谂都无咩解救”。他承认，政府短期内难有任何招数可令楼市降温，唯有多管齐下增加土地，“即使系造地增加供应，但好似明日大屿咁，都要好多年后先有”。

他承认，政府早年停止卖地及造地，现时回望的确并非正确。他说，当年香港经历沙士、金融海啸，经济一蹶不振，若再卖地亦不会有人认购。不过，他认为“卖地”及“造地”的概念，应分开处理，“应该分两方面睇，推地系一回事，时势唔好可以唔推；但造地系另一回事……无论外围因素点样，你都要继续造地，如果市道差、建筑业放慢，可能造地成本仲平啲”。

沙士停造地　“死追烂追都无用”

他解释，造地并不轻易，可能涉及填海、平整或安置问题，至少需要五至六年，故即使现时政府努力造地，仍难以补救现时土地短缺的恶果，“2003年起（停止造地）无咗就系无咗，你死追烂追都无用”。