【01独家】房协长者楼换楼第三季推出 拟“1+1”年限购细单位

撰文: 黄伟超
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为善用现有房屋资源,特首林郑月娥在去年《施政报告》中提出,由房协试行“长者业主楼换楼先导计划”,让合资格的资助出售房屋长者业主可免补地价“大屋换细屋”。
据了解,房协与政府正商讨计划多项细节,其中包括出售单位的合资格业主须“先卖后买”,不可同时拥有两个资助出售单位;而他们可获“1+1”、即最长可达2年的换楼期限。
此外,计划倾向只限制业主购入单位面积不可多于原来单位面积,选购单位范围亦包括房委会未补价资助出售单位,连同房协的即合共约40万个未补价资助出售单位。房协及政府希望最快可在今年第三季推出。

(李泽彤摄)

房协:预计下半年推出计划

房协发言人回应查询时表示,房协现正与政府商讨先导计划的具体执行细节,当中包括可供长者业主购买的单位类别和限制、出售原有单位后再购买新单位的条件及应否设有时限等。

发言人又指,计划的详情预计最快今年年中公布,并于下半年推出。

根据去年《施政报告》提及,房协的计划是容许年届60岁、并拥有单位业权满10年或以上的长者业主,可在第二市场出售所住单位后,再在市场内选购另一面积较小的单位,以腾出更多大单位在第二市场供应。

房委会今年初亦指,会研究容许房协合资格买家,可在房委会辖下资助出售房屋(居屋、租置等)第二市场购买单位,以配合政府的政策。

不限制购买单位区域

据悉,房协与政府正商讨计划的具体方案,初步希望争取在今年第三季内推出。“换楼”的业主可以购买房协和房委会未补价资助出售房屋,以增加他们的选择。

此外,计划的另一重点是业主售出和另购单位的时间限期。消息人士向《香港01》透露,计划会列明业主须“先卖后买”,即不可能同时拥有两个资助房屋单位;而房协初步不会限制业主购买单位所处区域、楼龄和涉及金额,只是必须规定所购单位的面积,一定要比原来拥有的单位少。

房协主席陈家乐(中)曾表示,推行“长者业主楼换楼先导计划”是希望令长者业主有多一个选择,同时可腾出面积较大的单位予其他大家庭,令公营房屋资源更有效运用。(资料图片)

“长者业主楼换楼先导计划”初步倾向的申请资格及限制:

(1) 合资格业主须年满60岁或以上;
(2)须拥有单位超过10年;
(3)须把原有单位在资助房屋第二市场出售;
(4)在资助房屋第二市场购买单位,面积须比原有单位为少;
(5)合资格业主在第二市场选购单位时间,最长或可达24个月