【绿置居】柴湾、青衣项目卖超远期楼花　房委会委员：反映冇货卖

房委会早前宣布，今年推售的绿置居计划项目，分别为位于柴湾道及青鸿路，合共3696个单位。不过，两个项目分别于2022及2023年才能落成入伙，换言之是一个长达3至4年的“超远期楼花”，亦是复建居屋后楼花期最长的资助出售房屋。
有房委会委员指出，今次选址反映当局“无货卖”，为维持绿置居计划恒常化“夹硬揾啲远期楼花出嚟卖，亦证明佢哋无为继，无晒合适嘅盘可以攞出嚟。”

青鸿路项目楼花期近4年

柴湾道绿置居项目，提供828个单位，亦是2014年复售居屋后，首个“落户”港岛区的资助出售房屋项目。而青鸿路南面是九号货柜码头，两幢40层大厦提供2,868个单位。不过，柴湾道项目于2022年第4季入伙，青鸿路项目则在2023年第3季入伙。倘以今年第4季推售及拣楼计，两个项目楼花期长达3至4年。

新蒲岗景泰苑

翻查资料，首个绿置居项目新蒲岗景泰苑，于2016年底接受申请，翌年一月拣楼，并于同年5月底开始入伙。而即将拣楼的长沙湾丽翠苑，去年底接受申请，并将于今年3月拣楼、最快9月底落成入伙。换言之，过去两个绿置居项目，都几乎是“现楼发售”。

长沙湾丽翠苑

大部分居屋近乎“现楼”发售

倘计及2014年复售居屋的各个项目，例如荃湾尚翠苑、青衣青俊苑、大围美柏苑和美盈苑、元朗宏富苑，于2015年5月拣楼，全部都于2017年3月底落成入伙。而翌年推出的沙田嘉顺苑、天水围屏欣苑，于2016年7月25日拣楼，两个屋苑都在2018年6月及9月入伙。而梅窝银河苑、银蔚苑以及九龙湾彩兴苑，则于2017年8月拣楼，其中位于梅窝的居屋已于去年入伙，而彩兴苑预计本月底可入伙。

而今期刚推售的五二折居屋，包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑，除裕泰苑明年才入伙外，其他屋苑都已可入伙或即将入伙，即正在拣楼的中签者几乎是“买现楼”。

相反，柴湾道及青鸿路项目，都要等3至4年才能入伙，几可肯定已打破复售居屋后最长楼花期纪录，亦比一般一手私楼的楼花期长近一年多。

招国伟：当局要思考绿置居定位

房委会资助房屋小组成员、公屋联会总干事招国伟指，房委会要推出“超远期楼花”，反映已“无货卖”，“佢哋似乎揾唔到短期人可以畀人住嘅盘。”他指出，青鸿路及柴湾道项目曾在去年的房委会集思会中，作为今期推售的选址之一，“𠮶时大家都话要等太耐，最后拣咗丽翠苑，点知𠵱家又系要拣返呢两个盘。”

他认为，倘房委会只打算“为做而做”，勉强维持绿置居可恒常地每年推售，结果只能推售超远期楼花，情况绝不理想。招国伟建议当局反思绿置居的定位，“如果就咁公屋单位变可以买，但大部份都系咁细嘅单位，真系可以令个房屋阶梯流转得好啲咩？”