【明日大屿】测量师学会料卖地收入可达1.14万亿元

特首林郑月娥在去年10月公布的任内第二份施政报告，提出“明日大屿愿景”计划，即落实东大屿都会填海计划，由原定的1,000公顷扩大至1,700公顷，并优先研究于交椅洲建1,000公顷人工岛，初步估算工程成本约5,000亿元。
香港测量师学会产业测量组主席赵锦权今日（15日）在传媒午宴中指出，若“明日大屿”可落实，料交椅洲的1,000公顷填海用地，保守估计可于10至20年内为政府库房带来9,700至11,400亿元的卖地收入。

运房局去年公布《长远房屋策略》2018年周年进度报告，决定于未来10年，将公私营房屋比例由六四比增至七三比。

赵锦权指出，根据新的公私营房屋比例，预料“明日大屿”下的住宅土地，同样会有七成划作公营房屋，三成拨出私楼发展。按此推算，根据政府就交椅洲人工岛的规划，若连计约400万平方米商业或写字楼的楼面面积的商业用地，预料交椅洲人工岛可于10至20年内，为政府库房带来9,700至11,400亿元的卖地收入。

根据政府与房协的最新批地安排，出租屋邨将收取1,000元象征式地价，而资助出售房屋的住用部分，则会减至市值地价的三分之一。他指出，上述估算尚未计及房协的地价收入，故强调只是保守估计，即政府的库房收入或会更高。

料住宅卖地呎价最高一万元

赵锦权指出，预料届时住宅卖地呎价将达9,000至一万元；商业用地则为8,000至一万元。他解释，预计卖地时当局的配套及规划尚未完成，加上公营房屋比例较高，发展商难以做到“高档次”发展，故呎价相对较低。

测量师学会将于下月一日联同其余三大学会，及建筑、测量及都市规划界立法会议员谢伟铨，与发展局局长就明日大屿计划会面，估计将有新发展方案推出。而测量师学会将就明日大屿计划成立小组，日后将与四大学会共同就计划发表意见。