【绿置居2018】长沙湾丽翠苑定价曝光　入场费仅93.25万元

房委会资助房屋小组委员会将于本周五（16日）开会，讨论恒常化后的42折绿置居销售安排。据了解，即将于12月接受申请的长沙湾东京街丽翠苑，以评估市值42折定价，售价介乎93.25万元至306.21万元，平均每平方呎的呎价为6,243元。由于绿表人士只须支付楼价5%为购楼的首付款项，购买今期绿置居最平单位者，只须付出不多于4.7万元便可荣升业主！

最贵单位售306.21万元

房委会策划小组于今年4月通过将长沙湾东京街4幢大厦、共2,545个公屋单位，转作绿置居出售。据了解，今期绿置居售价介乎93.25万元至306.21万元；单位面积约184至452平方呎，其中约一成二单位为面积约184至187平方呎的细单位，预售关键日期为2019年9月30日。有意申请的绿表人士最快可于今年12月接受申请，为期两星期，房署预计明年2月搅珠，3月开始拣楼。

今次丽翠苑的定价，主要参考邻近多个私人屋苑及居屋屋苑，包括升悦居、美孚新邨、宇晴轩、怡阁苑等，并且计及市价的时间为截至10月有关屋苑在市场成交的资料，考虑今次丽翠苑与有关屋苑在楼龄、位置及设施等的差异。

房署估计，今次销售丽翠苑的收益约56.46亿元，扣除工程支出后，预计盈余为约23.29亿元。

一人申请预留250个单位供选购

消息指，若今期绿置居未能售出所有单位，房署会把剩余单位安排在下期居屋或绿置居再推售。而今期申请费用为240元。

此外，房署建议绿置居的转售限制沿用今期居屋安排，即禁止买家于首次转让日期起计首5年内于公开市场出售，但房委会于首次转让日期起计首5年内提名买家或于第二市场出售单位的对象，则仅限于绿表人士。

至于不少申请人最关心的配额问题，据悉参加“家有长者优先选楼计划”的家庭申请者，房署预留750个单位配额，约占可供出售单位总数约29%；如他们未能取得配额，仍有机会以其他家庭类别身份购买单位。而一人申请者则预留250个单位，即占可售单位总数约10%。

政府早前公布多项房屋政策，包括调整居屋的定价机制，单位售价由市值七折，会降至大约五二折，而绿置居则会以四二折出售。逾2,500伙绿置居单位原本属于长沙湾东京街第一期公屋发展计划，项目位处荔枝角道与东京街、发祥街交界，约需数分钟路程可到长沙湾港铁站，交通方便。

柯创盛：不排除吸引“一抽无妨”申请  影响到有需要家庭中签机会

民建联立法会议员柯创盛表示，在新居屋及绿置居定价机制下，单位售价将会变得更合理及可负担，而从另一个角度看，业主所获得的资助将会增加。他认为不排除会吸引一些没有住屋需要、但认为“一抽无妨”的合资格者申请，因而影响有需要家庭的中签率。

他又指出，由于居屋及绿置居的资助大了，社会亦期望买家为真正的用家，而非“短炒”者，故多不愿见新居屋及绿置居在5年后被出售“图利”，故房委会将禁售期延长是回应公众诉求，他亦表示欢迎。