【新居屋2018】白居二佳选？屯门良景邨楼劈价3成　售130万　　　

房委会新一批“白居二”计划今日（30日）进行搅珠仪式，决定申请者的优先次序。中签者最快今年底开始购买未补价的二手居屋单位。
有多区的地产代理表示，随著新居屋定价机制出台后，对居屋二手市场的成交有所影响，整体成交量比上月有明显跌幅，亦有业主因而调整售价，其中屯门楼龄近30年的租置计划屋邨良景邨，一个面积约300呎的单位，最近由180万减至130万，减幅近三成。
由于良景邨商场及街市早前曾进行大翻新，加上区内设施发展成熟，附近有巴士总站及轻铁站，而有关单位更劈价求售，相信对白居二“上车客”有一定吸引力。

今期白居二设有2,500个配额，包括2,250个家庭及250个单身申请，由于房委会接获申请表达6万多份，家庭申请须排首8个号码才能肯定中签，而单身人士则需要排首个号码才有机会中签。

由于新居屋以52折定价，相比起楼龄较高的白居二屋苑，对向隅客的吸引力或稍逊，故有业主因应市况而减价。

将军澳减幅3%至6%

居屋林立的将军澳区，现时约有230个二手居屋盘源，世纪21物业分行经理魏仕良表示，业主月前放盘后，售价亦有所调整，当中坑口煜明苑C座低层单位，实用面积约610呎，业主上月放盘叫价600万，近日调低至560万；至于富康花园实面积约592呎的高层单位，则由645万减至625万元。

而将军澳区最新的市场资料显示，本月暂录得11宗成交，比上月18宗成交，跌幅近4成。

黄良升料居屋二手市场放缓
此外，市面上仍有不少约300万以下的单位，大部分楼龄接近30年，分布于青衣、鸭脷洲及上水等区域，根据美联物业的资料显示，将军澳宝林邨一个约350平方呎的单位，售约200万；马鞍山首批入伙的居屋屋苑锦鞍苑，约400呎的单位，售价约250万。
中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，随著政府推出新房屋政策后，令居屋二手市场整体放缓，观望气氛浓厚。而“白居二”中签者将于10月起获派“批准信”，可购买二手居屋单位，刺激成交量。他认为或会加速绿表客的入市决定，故估计未来数月成交量持续平稳。

屯门可间3房盘叫价200万

《香港01》记者随地产经纪到访两个二手公屋“睇楼”，实地考察单位是否“新净抵买”。其中屯门山景邨景富楼中层一个432呎单位，业主叫价200万。单位实用宽敞，可改成3房，外望山景，但要留意是楼龄偏高，单位残旧，需花大笔金钱翻新。配套方面，只需5至10分钟即可抵达邨内商场、街市、轻铁站，但屋邨属“老人邨”，设备陈旧，暂时未有翻新计划。祥益地产分行经理黄文乐称，虽然这类型的放盘称不上是“穷人恩物”，但直指现时200万以下未补地价，又做到九成按揭的单位不多，“好抵买，上车成本轻，私人楼揾唔到，足够一家五口住”。

青衣最平公屋盘叫价218万

《香港01》记者亦参观了青衣长安邨中层一个366呎的单位，楼龄约30年，业主叫价218万。单位尚算实用，可间成一房或两房，望内园境，大受区内人士欢迎。配套方面，楼下有已翻新的领展长发街市、屋邨商场，亦有巴士总站，直达荃湾、香港。置富地产代理分行经理朱埠称，此单位算便宜、受欢迎，“2百万头嘅楼盘，青衣嚟讲差唔多最平呢间”。