新地西沙路十四乡项目　申增建一倍住宅单位　倘通过涉9500伙

新鸿基地产去年与政府就马鞍山西沙公路超大型住宅项目（西贡十四乡项目）达成补地价协议，金额高达159亿元港币，涉及76.4公顷的地皮，惹起公众关注。发展商向城规会提交申请，建议增加住用楼面面积，当中住宅单位总数由原本的4,930个，增加至9,500个，大幅提高近1倍。

根据发展商向城规会提交的发展规范文件，发展商申请将住用总楼面面积增加近2成，由448,576平方米提高至538,213平方米。建筑物高度亦拟增至最高31层，比原先发展的最多24层稍高。住宅单位总数亦拟增至9,500个，即增加4,570个单位，平均单位面积为56.65平方米，即约600平方呎。

除增加住宅楼面面积外，亦申请增加商业总楼面面积达3成，由9,290平方米增至12,077平方米，当中包括教堂、小学及幼稚园。住宅会所楼面面积亦增加近5成，由8,957平方米增至13,446平方米。

发展商称，发展计划根据毗邻马鞍山现有高密度住宅发展拟定，为配合政府增加房屋供应，及善用土地发展潜力的政策；同时为满足社会住屋需求，希望为社区带来更多增益。

西贡十四乡项目坐拥无敌海景，于去年以补地价金额159亿成交，创历史新高。项目靠近多条村落，当时有居民担心会为区来交通带来负担；加上邻近马鞍山郊野公园，有环保团体亦担心发展项目破坏生态环境。

修订通过后须再补地价

新地发言人表示，考虑到社会对住屋的殷切需求，因应时代发展趋势，决定申请修订规划许可。在修订后的发展蓝图下，单位平均面积减细，而单位数目增加，令整体房屋供应量上升，亦能切合普罗市民及年轻家庭对中小型单位的需求。同时，由于新修订涉及新增楼面面积，故倘城规会通过方案，会再与政府商讨补地价金额。

新地又指，发展项目时会扩阔西沙路成双线双程行车、增设交通交汇处、加建行人天桥，以应付因发展项目而增加的交通流量；并会设置公众停车场及旅游车泊位，纾缓地区泊车需要。此外，项目亦包括兴建康乐运动中心，设施日后将提供予公众使用，项目亦已预留位置作兴建两间小学。新地发言人又指，预料整个项目发展年期需要8至10年