【林郑新房策】私楼供应减料加快市民入市　周末预约睇楼大增三成

特首林郑月娥昨日（29日）公布六项新房屋政策，焦点是资助房屋定价与市价脱勾、以及改拨9幅私楼用地作公营房屋发展及征收空置税等。有地产界人士认为，虽然资助房屋未来供应增加，入场门槛降低，但由於单位供不应求下，短时间内未见有二手居屋业主急减价放盘；至于私楼供应减少下，市民或加快入市步伐，本周末预约看楼数目比上周大增三成。

美联布少明：私楼减1万个　楼价加快升

特首林郑月娥在上任一周年前夕推出六招房屋新政策，包括更改居屋定价机制，变相由市值七折降至五二折或更平出售，并推出首个港人首置上车盘。另外，政府将改拨9幅私楼用地作公营房屋发展，料可提供约1.06万公营房屋单位，和向一手住宅单位征收空置税。

新房策推出后，美联住宅部行政总裁布少明表示，暂未见私楼业主因而封盘或加价，但由于楼价升势持续，空置税成效有限，料未来私楼供应大减约一万个单位下，楼价将加快提升，变相加速市民入市步伐。传媒在政策出台前已大肆“放风”，布少明指本周末预约睇楼宗数，比上周升三成，不排除与政府房策新招有关。

二手居屋需求大　业主无减价迹象

至于二手居屋市场方面，布少明认为，在居屋单位供不应求下，暂未见价位有“软化”迹象。但布指，长远居屋供应增加，或会缓和二手居屋楼价，但受单位供不应求下，料长远价位仍稳步向上。

中原地产兆康分行经理叶桂源指，现时二手居屋市况“气氛唔错，无咩理由要减价”。他指，以屯门楼价为例，目前二手居屋市价平均呎价为1.1万至1.2万，以兆康苑最近成交个案为例，卖出520万，实用面积 483呎 ，平均呎价达1万多元。

利嘉阁：平价居屋对居屋第二市场有潜在竞争

不过，利嘉阁地产总裁廖伟强则表示，居屋新政策或对居屋第二市场造成潜在竞争，未补地价居屋售价长远或加幅温和，“定价可能无咁进取”，但楼价未见会即时回落。他认为，居屋业主仍然静观其变，未见有减价放盘情况。

布少明又指，新居屋折扣率降低人场门槛，但在未有调整家庭入息上限下，只会造就新一批需求，吸引更多合资格市民申请，在资助房屋“僧多粥少”下，抽签竞争更大，“上次都已经有十几万人去抽，未来可能会有20万人去抽”。