【土地大辩论】民间咨询文件：“雪藏地”上千公顷　香港不缺地　

为期五个月的“土地大辩论”已展开近一个月，本土研究社今日（25日）发表民间咨询文件，强调香港并非欠缺土地，而是欠缺土地公义，反对官方将房屋“贵细挤”问题归咎于土地短缺。
研究社成员陈剑青指出，香港并非欠缺土地，甚至有近千公顷的“雪藏地”未有发展，包括棕地、乡村式发展地带官地、短期租约及临时政府拨地等。他认为，土地供应专责小组有前设，担心市民就土地选项作出错误选择。

批官方咨询文件有前设

民间咨询文件共68页，与土地供应专责小组的76页相若。然而，相比土地供应专责小组强调香港未来的土地欠缺多于1,200公顷土地，研究社成员陈剑青指出，政府过去未有解释这1,200公顷的数字如何得来，更认为政府就人口估算“大幅度高估”，强推公私合营发展私人农地、填海，甚至发展郊野公园，届时造地的数目会高于需求，无法解决“贵、细、挤”问题。

民间咨询文件反指，香港并非欠缺土地，甚至近千公顷的“雪藏地”，即政府未少提及发展，或形容为“零散”、“难以发展”的土地。

有近千公顷“雪藏地”　发展三分一够所有㓥房户安居

陈剑青指出，所指的“雪藏地”包括棕地、乡村式发展地带官地、短期租约及临时政府拨地等，当中棕地有723公顷未被纳入任何发展计划，相当于34个太古城面积，若把当中三分一地用作房屋发展，已可让23万人居住，相等于全港㓥房户总数，他直言：“土供组强调缺地，是犹如洗脑！”

研究社成员黄肇鸿指出，上述土地的发展时间成本较低，政府只需在租约届满，或利用《收回土地条例》收回土地发展即可，较填海的25至30年短。

房屋多大非自住  中资涌港耗供应

此外，民间咨询文件亦提到官方文件无著墨的地方，包括人均居住最小面积、热钱流入等。民间咨询文件提到，不少私人市场的小单位被用作炒卖及投资，而非自住用途，才引致现时的房屋问题。文件指出，过去小型一手住宅单位的非自用百分比，由2004年的9.5％，增至2016年的61.8%。

同时，民间咨询文件又指，中资涌港消耗本地住宅供应。文件指出，根据四个位于启德的楼盘，并按买家姓氏拼音估计，于售 出的2,457个单位中，约有24%疑为内地买家，即每四个单位就有一个，部分楼盘更达33%。