【土地大辩论】梁福元倡发展农地可找原居民合作

为期五个月的土地大辩论展开，有报道指出，土地供应专责小组前日举办区议会工作坊时，锦田乡事委员会主席的元朗区议员邓贺年曾表示，欢迎政府向乡事派觅地建公屋，但兴建后需“分三成”。
十八乡乡事委员会主席梁福元今日（7日）出席电台节目澄清，相关建议并非公屋“分三成”。他解释，除了发展商外，政府提倡的公私营合作亦可“预埋”原居民，当政府或发展商收回他们的土地后，可将三成收益分予业权人。他又建议，丁屋以向上发展，以解决丁地不足问题。

估计超过一半原居民同意

梁福元指出，现时不少新界土地中，发展商尚未收齐业权，仍有部份土地属于私人业权。他建议政府可于公私营合作中“预埋佢地”，不单令发展更顺利，更可有多一条出路。他建议，当原居民将土地给予政府或发展商后，包括农地、棕地等，事后可分三成收益，即指政府发展私楼或卖地所得纯利润的三分一。

他估计，业权人分得的利润相对可观，认为有超过一半原居民会同意相关做法。他又指，分得的利益未必三成，金额未来仍会继续检讨。

建议卖出丁地再发展多层丁屋：唔妒忌得又唔羡慕得

现时划为“乡村式发展地带”（俗称丁地）的土地共3,380公顷，当中逾900公顷未批租或拨用的政府土地。他指出，不少土地散落于道路、鱼塘地带等，并因风水等问题难以发展，加上政府10年间未有增加丁地，导致丁地不足。他指出，现时丁屋只限建3层，建议未来可向高空发展，发展多层丁厦。此外，他亦认同丁权可讨论“截龙” 。

对于上述做法会否令人非议，他坦言：“咁又唔妒忌得又唔羡慕得！”他解释，要解决土地问题，必须要释放土地并增加地积比

他又指，若政府以《收回土地条例》收回土地，若用于公共用途是“合情合理”，但不应批予发展商建楼，否则或会导致司法覆核。