铜锣湾巨舖劈租、核心地带现“吉舖”　蛇王二：小店难生存唔健康

本港零售市道乍暖还寒，差估署日前重估差饷租值，指商舖租值最新微升至0.8%，但反观部分核心闹市地区，巨舖劈租、吉舖的情况仍然存在，曾一度成为“全球最贵”街道的罗素街，最后一间“吉舖”劈价5成后，终在去年由太子珠宝承租。
《香港01》记者昨（2日）走访多条铜锣湾核心闹市街道，一线街道如罗素街，仍被钟表、名牌时装等奢侈品牌占据，但谢斐道、骆克道等，短短一段路上已有约10多间空置“吉舖”。
扎根铜锣湾逾30多年的“蛇王二”店长罗长熙说，见证当区由民生小店林立变成“药房街”，近年因租金上涨难令小店能够生存，情况并不健康，“以前食一间茶餐厅会食10年、8年，现时没有了。”他又期望日后租金可平稳发展，民生行业能重新进驻铜锣湾。

差估署早前公布最新的差饷租值，数据显示铜锣湾区核心街道的租值普遍维持跌幅，《香港01》记者昨日到谢斐道、骆克道一带，发现仍有不少“吉舖”，如世贸中心至鹅颈桥的一段谢斐道，已有7间空置舖位，当中谢斐道482号的信诺环球保险中心地下，一连有3个大面积的“吉舖”，其中一个原先是人气甜品店“小甜谷”，该店每月租金为28万，日前已结业离场，另湾仔消防局至崇光百货的一段骆克道，亦有5个吉舖。

租值下滑　自由行仍主宰街道面貌

记者现场统计，骆克道和谢斐道均以零售及饮食为主，当中不乏大型连锁店如翠华餐厅、谭仔云南米线等，但值得注意的是，单是骆克道的一段街道，已有19间售卖化妆品、日常护理用品的药房及药妆店，包括连锁店SASA、Colourmix及7间药房。不少内地自由行旅客拖著行李箧出入，反映自由行仍主宰该区的街道面貌。

受自由行带动，过往多为名店的罗素街，随著消费模式改变，化妆品店舖亦能占一席位，韩国化妆品牌innisfree于2016年，就以月租60万元承租罗素街59号地舖，该舖位于2013年曾缔造160万月租水平，几年间租金跌幅近6成。

罗长熙认为这反映社会进步，但并不健康，因租金上涨难令小店生存，大环境令做生意艰难，自己只能靠保持品质，在铜锣湾占一席位，“餐饮是一个民生行业，讲求自己生意手法、出品品质等，如果质素好、符合客人口味，几贵都有客，好似阿一鲍鱼咁。”他又说，现时区内人流在内地收紧自由行措施后，已下跌一、两成，故未来两个月与业主商过续租时，有信心不会加租，他更期望民生行业能重新进驻铜锣湾。

林浩文：奢侈品也想重回核心区

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文就表示，奢侈品牌始终想重返核心消费区，惟之前因租金太昂贵无奈撤离，所以趁租金下调乘势回归；而多条街道被化妆品店占据，均反映自由行改变消费模式，“会以日用品、时装为主。”他认为部分街道有空置吉舖属正常现象，因部分舖位由大业主持有，他们不愿劈价出租，宁愿静观其变等候租金上调。