【郑若骅涉僭建】四大疑团未明　需解答买入后是否知悉有僭建物

新任律政司司长郑若骅昨日（6日）一上任即爆出“核弹级”丑闻，她居住的屯门海诗别墅独立屋被传媒揭发疑有至少四处僭建物，由其夫潘乐陶持有的相连独立屋，巧合地也有四项疑似僭建物。
郑若骅昨会见传媒时，开场自白及回应记者时，都只是再三强调2008年买入独立屋时，该屋的情况就如传媒所报道的一样，她未有再改动内外，但始终未有回答是否知悉可能属于僭建物，此为疑问之一。
夫妇二人相隔四年才购入两间屋，为何两屋的僭建天台屋会极相似？前年底有报道，郑的家人于圣诞节曾在地库开圣诞派对，是否有僭建地库？在接受严格的品格检查时，郑若骅是如何回应有关僭建物的提问？这些都是她需解答的另外三个疑团。

郑若骅昨中午先透过新闻处发表声明，透露在上周五（5日）收到屋宇署通知，要求进入其物业进行调查，她之后已立即委托专业的认可人士进行检视，并向特首林郑月娥报告。声明中又说，会全力配合屋宇署的调查，若证实有僭建物，会尽快改正，似乎以为改正就可解决事件。

承认买楼时对僭建物警觉性不足

郑在下午2时半会见传媒，首先重复声明内容，又再重申：“如果发现有任何违规的情况，我会马上做相关的工作，按认可人士和屋宇署的要求去做好。”她又主动就报章点出的疑似僭建部分解释，“大家在报纸上看到关于我的屋的情况，其实在我买的时侯，情况已是这样”，但未有具体指明是哪一些；又说：“的确，我现在回头看，当时我对这方面的警觉性，我认为我可以做得更好，这一点我是承认的。”在两分钟开场自白中，她一共低头“瞄”猫纸十次，又叹气四次，当中一次特别长，在提及买入独立屋已是现况时，露出一刻苦笑。

选择性回答问题

郑若骅其后回应三名记者提问，但选择性回答个别问题，其中再度重申买入独立屋时，报章所报道的情况已经存在，“之后我并无作出其他结构性的改动，在屋内我并无作出任何结构性改动。”她又回应相连独立屋业主潘乐陶，是她的丈夫。但记者问及他们买入后有否进行任何地底的改动、二人都是土木工程师是不是知法犯法、会否引咎辞职、政治敏感度不足，郑均没有作答。

根据高级公务员协会资料，担任该会名誉会长的潘乐陶是英国特许工程师，于1977年创立安乐工程集团，专业于电机、机械及环保工程等相关业务，未有提及具有土木工程师资格；郑若骅除了是资深大律师，确实拥有土木工程师资格。潘现年77岁，郑则为59岁，二人各曾婚姻失败，在一年多前结婚。

未有表明是否知悉有僭建物

根据《明报》及《苹果日报》昨日报道，怀疑郑若骅所住的海诗别墅4号独立屋，有僭建地库、露台、水池、天台屋，以及改动地下外墙。郑若骅在记者会中，三度提及买入时的状况已是报章所形容。而核心问题，是她多年来是否知悉当中有僭建部分，她始终未有在五分钟记者会上，说过知或不知，只称警觉性不足。

郑若骅在2008年买入4号独立屋，而潘乐陶则于2012年买入相连的3号独立屋，两屋中间围墙设有一道门可供来回。虽然相隔四年买入，但两者疑似僭建部分极为相似，至少天台玻璃屋几乎一样，由二楼通往天台的楼梯处，按图则应只有约30呎上盖，用作封着通往天台的楼梯，但目前加建为约90呎的玻璃透窗贮物室；天台围墙亦换成玻璃围栏。

延伸说读：【郑若骅涉僭建】丈夫潘乐陶邻屋亦有多处疑僭建 玻璃屋口味相近

品格审查时如何回应僭建问题？
出任一般公务员、政务主任以至问责官员等，都需通过严格品格审查，更何况是出任三司之一的律政司司长。2012年特首选举时，参选的前政务司司长唐英年、以及后来当选的特首梁振英，都被踢爆名下独立屋有严重僭建，其中唐英年妻郭妤浅更因僭建罪成，多名问责局长也曾被揭名下物业有僭建。郑若骅如品格审查时被问及僭建问题，她当时如何回应，是需要向公众交待，因这涉及个人诚信。

翻查郑若骅当年买卖独立屋合约，共有34项条款，首33项都以英文书写，最后一项却特别以中文列明物业是以现有状况交易，买方同意及接受物业的现状。律师黄国桐表示，这项条款是用于保障卖家，确定买家已经知道物业的现状，不可以因此而“踢契”，在法律上解释，现状不包括有僭建物或买家有知识知道是僭建物。

建筑师：有工程知识都会检查有否僭建

本身具备法律及土木工程专业知识的郑若骅，事前是否应察觉有僭建？建筑师关兆伦指，相信有工程知识人士都会先作僭建检查，“唔知系太大意，定系太忙”，公众可自行判断。建筑测量师何巨业就指，土木工程师主要负责“开山劈石的基建工作”，难以评论郑若骅的专业知识是否可令她察觉物业有僭建。他续指，现时比较少业主会邀请专业人士作结构检查，“可能谂住悭钱，或者觉得‘费时’”，建议市民注意，以免违法而不自知。

假设郑若骅称买入时不知有僭建属实，律师梁永铿认为，卖方应在买卖合约中列明相关条款，提醒买家有不符图则的僭建物，以让买家考虑是否承担风险，主因一旦被发现有僭建物，其业权会蒙上污点，令价格受影响，买家不知情下可追究卖家责任，负担还原僭建物的费用。梁永铿又指，追究年期亦限于签订买卖合约后的6年内。

至于一旦郑若骅早知悉僭建问题，梁永铿指她需要承担责任，屋宇署会要求她自行还原，否则署方会颁令亲自执行工程，并由郑若骅支付相关工程金额。