【焕然壹居】电邮曝光　市建局高层警告：单身客恐变夹屋“楼蟹”

帮你上车？其实要小心睇车呀！楼市转势已成定局，正接受申请认购的市建局首个资助房屋项目“焕然壹居”，容许月入最多3.35万元的单身人士申请，并提供最高9成按揭，近日吸引大批市民到场参观及申请。不过，《香港01》取得市建局董事会的内部电邮，发现行政总监林濬去年11月底已预警，当楼市大幅逆转时，一班成功中签的低收入单身人士，极可能沦为“负资产”收场，资助置业随时变成“上车陷阱”。

焕然壹居本月5日开始接受申请，并将单身人士入息上限定为3.35万元，而家庭申请者则为6万元，同时亦为买家提供最高九成按揭保险，按价格最平单位计算，首付最低只需约34万元便可上车。然而，连特首梁振英在新一份《施政报告》中，亦指楼市已开始回落，加上焕然壹居定价根据去年12月18日的市价八折而订定，倘若今年5月正式签署买卖合约时楼价下跌超过一成，借足九成才可上车的买家，便会立即变成“负资产”。

据《香港01》取得的市建局董事会内部电邮，这封由行政总监林濬向所有董事发出的电邮提到，调低入息上限将增加低入息人士上车机会，但同时他们面对的“负资产”风险亦大增，而楼市现正处于下行，美国亦已展开加息周期，将增加这些买家的负债风险，情况尤如98年房协推出夹屋二按，最终令一班业主沦为负资产。

In a potentially weakening property market, overshadowed with possible interest rate increases, the risks of lower income earners failing to service debt are high. URA would then be embarrassed to refuse bail outs. This was what happened several years ago to the sandwich housing subscribers who ended up with negative assets.

在楼市转差及加息阴霾下，低收入申请者有很大风险无法偿还债务。市建局届时很难不提供补助，这正是当年很多夹屋申请者变成负资产的状况。

市建局行政总监林濬

焕然壹居共推出338伙资助出售单位，全部按照去年12月18日的市值估价8折计，售价由341.1万至662.7万元，当中仅8个开放式单位的售价在400万元以下。翻查楼市成交资料，近日楼价较去年高位已回落逾6%，由于焕然壹居距离拣楼尚有半年，倘若楼价再跌1成，业主已即时变成负资产，另有机会出现银行估价不足，届时准买家进退两难，或要“擡钱上会”。即使成功上会，项目设有两年转售限制，业主亦被缚死。