㓥房合法化　日本合租公寓月租仅三千元　短期难于港实现　

香港现有近20万人居于㓥房，面对㓥房租金年年加、居住环境恶劣，港府对此仍束手无策。与香港一海之隔的日本，同样面对严重住屋问题，当地近期兴起“合租公寓”，在政府规管下，投资者将全幢两层高的物业分间10多间小房出租，每房不得少于70平方呎，另连公共空间，月租港币3,000余元起，令㓥房得到规管，单在东京都，短短两年间已出现近百幢“合租公寓”。

日本发展商SAKT Group总裁兼首席执行官大森启太朗，早前来港推售东京“合租公寓”。他接受《香港01》访问时指出，日本的年轻单身族群对住屋租赁需求日增，尤其20至30岁上班族，促使日本有大量如香港的㓥房出现，影响治安并推高租金。

他续说，日本政府为控制此类非法㓥房蔓延，两年前放宽相关政策，让投资者可以申请兴建“合租公寓”（share house），变相将㓥房合法化，大森启太朗形容此类房屋为“New style of developing”。

大森启太朗强调，合租公寓的发展商或投资者毋须拥有特定牌照，但要向政府登记及持建筑牌，建筑物也要符合一定要求规格，如全幢物业必须是重建而非改建，物业限高最多三层，每个房间面积不少于70平方呎，以及必须提供窗户等。

SAKT ASIAN GATE业务开发部总经理张曦文指，于日本发展出租公寓须连地权购入， 假设斥600余万元向他们购入位于东京23区的合租公寓, 是连永久地权及建筑物一并拥有，但由于香港住宅地少、地价高昂，要投地建屋动辄需庞大资金，规模亦很大，非一般投资者难以负担，故短期内难以在港实现。