警方提醒海外投资物业涉高风险难查 　去年至今4宗报案涉款逾亿

近年海外投资物业成为港人“揾钱”新机遇，惟透过海外投资楼花和楼盘，其实危机处处，当中包括货不对版、业权纠纷、甚至烂尾楼问题，警方去年至今接获4宗报案，包括逾150报案人，涉4间中介机构下的20个海外物业，款项超过1亿港元。
警方承认，因涉及其他司法管辖区，追查、拘捕和检控均有难度，现时为止并无案件成功追回赔偿。

涉其他司法管辖区检控有障碍

商业罪案调查科讹骗案调查组警司苏敏娟表示，港中介公司如只涉及海外物业的推广销售，不受地产监管局发牌监管，中介公司会以优惠和租金保证吸引投资者，惟当投资者注资后，外地发展商便出现问题，涉及现楼货不对版和业权纠纷，甚至出现烂尾楼，或血本无归。

苏敏娟指，此类案件调查十分困难主因物业、发展商、资金流、证人，均在其他司法管辖区，令拘捕及检控均有障碍，须跟海外执法机关合作调查，至今暂未有任何款项能够追回，和拘捕任何人士。

投资者教育中心主席黄天佑指，投资海外楼花和物业涉及极高风险，建议投资前必须咨询专业及独立意见，不可尽信发展商及中介公司的售楼书资料，以及自行作详细资料搜集，留意有关发展商及中介公司的信誉及纪录，再作决定。