【审计报告】产业署被揭签贵租　贵同区四成　纳空租7个月耗119万

政府每年耗费9.6亿元租用办公室，审计署今日（22日）发表报告指，政府170份租约纪录中，有35.3%租约的租金较同区的平均租金高。土木工程拓展署在观塘的办公室租金高达每月每平方米501元，远高于同区平均291元的水平，两者相差41.9%。另外，审计报告亦发现，劳工处于今年3月迁离2个位于鲗鱼涌的办公室后，单位一直空置，浪费的租金及管理费起码达119万元。

审计署在今次审计报告中提到，政府在拣选拟租用物业时，应优先考虑租金低廉的合适物业。但参照今月4月政府产业资讯系统内的170份租约记录，发现当中有60份租约的租金较相关地区的同类办公室租金高，占总数35.3%。有6份更是比平均租金高逾40%。

土拓署观塘办公室租金贵过油尖旺

其中一份租金明显高于同区的租约，是土木工程拓展署位于观塘观点中心的办公室。报告指，该办公室2003年起开始签约，期间4次续约，每次为期3年，租金则由最初每月每平方米72元，飙升至2015年的501元，远高于2015年同区平均每月每平方米291元的水平。2015年尖沙嘴及油麻地、旺角的平均每月租金分别是471元及479元，两者都比租用观塘观点中心的租金低。

翻查土地注册处及政府电话簿资料，土木工程拓展署于观点中心租用25及23楼全层，及9楼4个单位，面积亦和今次审计署提供的资料脗合。

09年明知同区较低价可租办公室　仍续约挨贵租

审计署发现，产业署在2009年1月于邻近位于观塘的新落成甲级办公室楼宇，为政府统计处租用另一办公室，每月租金为每平方米157.5元，比土木工程拓展署办公室的租金低43%。但到7月为土拓署以每月每平方米293元续约时，就没有文件交代不考虑邻近租金较低的办公室的原因。

另外，产业署在为劳福局物色办公室时，部分建议的租金较低，但产业署并无文件记录拒绝或不推荐予劳福局的原因；要待审计署查询后才提供“时间不配合”、“地点不理想”等理由，审计署建议，未来在选择租用办公室时，应将拒绝或不推荐个别选项的理由记录在案

政府4月起纳空租　月耗17万

除了“挨贵租”，审计报告亦发现产业署在退租安排上“有可改善之处”。劳工处位于鲗鱼涌的两个办公室今年4月起一直空置，政府每月纳空租，耗费过百万元。

报告指，劳工处两个组别办公室于今年3月迁出鲗鱼涌的办公室，但因早前签约时产业署未能与业主订立终止条款，令政府要一直纳空租，直到租约完结。其中一个单位面积344平方米，租金连管理费每月17万元，租约原定今年11月17日完结。最终政府与业主达成协议，由政府支付56万元进行修复工程，并在10月，即提早一个月交回物业。劳工处迁出后一直未有政府部门使用办公室，期间纳空租7个月，耗费公帑119万元。

劳工处另一办公室空置白缴40万元

另一物业租约更是要明年5月底才完结，劳工处去年10月通知产业署会有另一组别使用该办公室，但审计署今年8月实地观察发现该办公室仍然空置，今年4月至8月期间的不必要开支达40万元。

产业署建议，日后部门搬离租用办公室时，产业署应及早物色准用户接手使用空置物业。未来和业主商讨时，亦应在租约加入终止条款，与未能成事则应考虑是否要寻找其他较佳方案。

议员：政府和发展商倾租约“完全处于下风”

工联会立法会议员麦美娟表示，在房屋问题严峻之下，对政府未能地尽其用感到非常遗憾。她提及最近一个经验，指产业署为卫生署在青衣长康租用一个私人物业作诊所之用，但她发现署方与私人发展商就租约讨价还价时，完全处于下风：“私人发展商喜欢就和你谈，不喜欢便不和你谈。”

她要求产业署检视整个处事模式，日后再为政府洽谈时，争取更好的租金和租借条件；亦促请财政司司长陈陈茂波检视产业署、规划署等部门有否充分使用土地。