【DQ对手】无理撤对手选举资格　领都业委会选举被指打茅波

本周五（27日）将举行业委会选举的日出康城2期领都，爆出“DQ风波”。候选人“将军澳民生关注组”召集人陈展浚，遭竞逐连任的现届委员，以其租约无厘印为由取消资格。
领都的公契订明，租客可加入业委会，亦无规定租约必须打厘印，惟现届委员不顾屋苑管理公司港铁反对，坚持以大比数通过，取消陈的候选资格。
现届委员谢勋勇回应指，是因为无法核实陈的租客身份，故取消其资格，否认是打击对手。大律师指，租约纵无厘印亦足以证明租客身份，业委会如无理撤销候选人资格，明显违反公契。

入伙7年的领都，屋苑设施损坏问题严重，维修工程随处可见，居民多年来饱受困扰。业主附属委员会（下称“业委会”）负责监督管理公司工作，在屋苑维修、财务上扮演重要角色。不过，由于业委会并非法团，因此只需按大厦公契行事，租客亦可参选。

10现届委员竞逐连任　大比数通过撤对手资格

领都本周五（27日）晚上将举行业主大会，选出新一届的业主附属委员会，现届10名委员均寻求连任，而“将军澳民生关注组”召集人陈展浚及其他成员则组成另一张“6人名单”参选。随选举进入最后直路，各候选人连日来积极拉票，选情非常激烈。

然而，提名陈展浚参选的业主，上周四（19日）突然接获现届业委会通知，指她和陈展浚提供的租约并无厘印，因此不获接纳为有效文件，随即取消陈展浚的候选资格。屋苑管理公司港铁当晚即派员除去陈展浚的宣传品。

现届业委会向记者确认，是经业委会讨论及书面议决后，“在没有反对票下以大多数通过”，取消陈展浚的候选人资格。

港铁去信反对　指业委会无充份理据撤候选人资格

翻查领都的公契，业主、获业主授权的公司代表、与业主共住的亲属以及租客等4类人士，均可获委任加入业委会。此外，公契并无规定必须以有厘印的租约，核实租客身份。事实上，按公契行事的领都管理公司港铁，亦反对业委会取消陈展浚的候选人资格。

《香港01》获得港铁致现届业委会的信件，指提名陈展浚的业主，9月底曾提交“住客证申请表”，申述陈为其“租客及家庭成员”，并签署声明资料属实，除非有实质证据怀疑陈的租客身份，否则必须信纳业主所作的声明为真确。

港铁又指，在提名期结束后曾向有关业主查询，对方指与陈订立的是“口头租约”，而即使该业主未能提供证明文件，根据公契和管理协议，亦无条款可因此取消候选人的资格，因此认为不论业委会和港铁，“均没有充份理据取消陈先生候选人的资格”。

遭取消资格　陈展浚批竞选对手“打茅波”

陈展浚表示，提名他的业主在业委会及港铁要求下，已提交租约证明其租客的身份，惟业委会仍以租约无厘印为由，拒绝接纳为有效文件。他指无厘印的租约亦具法律效力，批评业委会取消其候选人资格是故意留难，亦违反公契。

他又质疑，现届业委会全部成员均寻求连任，是其竞争对手，由他们处理候选人资格问题涉及利益冲突，并不公平，“他们（现届委员）和我竞争，但又订规矩（不接纳租约），取消我的资格是不公平、不公义”。

现届委员否认打击对手　但承认无实质证据

记者周日（22日）到领都，向正在拉票的现届业委会秘书谢勋勇查询事件，他否认取消陈的候选资格是打击对手，“我不觉得这是利益冲突的问题，这个是选举公义的问题”，指取消资格是为“维护选举规则”。

被问及质疑陈非租客的理据时，他指是基于居民的怀疑，但承认无证据，“有街坊见到（提名陈的）业主（在屋苑）正常出入，业委有怀疑要求我们报警，但基于厚道，现时未有实质证据，不会这样做”。

谢勋勇又确认，港铁曾发信反对取消候选人资格，但指港铁并无寻求法律意见，批评对方作为管理人未尽全责。他强调，自己已就事件征询相熟的大律师，但拒绝透露该名大律师的姓名。

港铁：委员议决取消候选人资格

港铁回应查询时，未提及曾去信业委会一事，仅指领都的客户服务，检视业主提交的资料文件后，已向业委会转告有关情况，业委会认为个别参选人士不符资格，经委员议决后取消该参选人的资格。

大律师：无厘印及口头租约均具法律效力

法政汇思成员、大律师何旳匡解释，《印花税条例》订明未打厘印的租约，不可在任何法律程序中收取为证据，公职人员或法人团体亦不可凭此行事，目的是确保政府印花税收入。然而，领都业委会并非法人团体，因此租约即使无厘印，亦足以证明租客的身份。

他续指，租期如属三年或以下，法例并无规定须订定书面租约，在这情况下，口头租约亦具法律效力。他认为，公契列明租客可参选业委会，如租客已提供足够证明，但业委会仍取消其资格，剥夺其参选权，已属违反公契。