团体倡“仑居”方案　闲置校舍建组合屋　圣若瑟学校料可供100伙

香港住屋问题迫在眉睫，港府近日亦表明，会考虑不同的民间方案，包括伙拍非牟利机构推社会房屋，以及研究兴建组合屋。有基层团体建议，可利用闲置校舍作为过渡性房屋，并以空置达9年的观塘道前圣约瑟校舍作研究例子，料改装放置组合屋后，至少可提供100伙单位。

全港关注㓥房平台及香港珠海学院联同多个关注团体，发布“仑居”方案，建议政府以闲置校舍作为过渡性房屋。平台组织干事陈颖彤指，“仑”有条理井然及轮候意思，亦与“邻居”同音，故有社区互助居所的含意；她表示现时规划署及教育局辖下的闲置校舍最少有55间，当中有35间公开接受短租申请。

4人单位为主 料容纳380人

平台与珠海学院建筑学系进行一年的研究，以闲置9年的观塘道前圣约瑟校舍为例，设计出改建方案，入住对象为轮候公屋逾3年的家庭，以及因政府执法而被迫迁住户，租金会参考公屋租金。

负责设计的珠海学院建筑学系硕士毕业生朱荣臻表示，该校位于市区，交通方便，加上邻近多个屋苑，社区设施成熟。他又指，附近启德大厦因为重建，不少住户曾投诉遭逼迁，反映住屋需求殷切，希望可善用该校，用作过渡性房屋措施。

“仑居”设计蓝图

每个单位成本93万

过去一年，他曾实地视察约4至5次，制订初步方案，拟议可于校内操场、课室等空间，改建拆墙放置约100间设独立厨厕的组合屋，包括89个4人单位，单位面积介乎165至264平方呎，可容纳380人。

他表示校舍总面积为9,921平方米，只有一半用作住宅，其余为公共空间，如儿童游乐场、跳蚤市场等，著重街坊的邻里关系。至于总造价方面，据专业测量师估算，每个单位成本为93万。

街坊冀有独立空间

居住观塘区的㓥房户阿玲称，与女儿两人住在100呎单位，月租4,500元，单位经常因电力过负而“跳掣”，“一开热水炉就跳掣，都会担心安全问题。”她表示社会房屋要与人共用单位，对有小朋友的家庭不方便，担忧对方生活影响女儿作息，对比“仑居”的概念有独立空间，又有活动空间，方案较为吸引。

学者：政府需“拆墙松绑”

珠海学院建筑学系系主任朱海山指，闲置校舍设基本排污及消防设施，料改建及建造组合屋需时约1.5年，时间比起建公屋最少快一半。不过，他强调校舍为非住宅用地，最终仍然当局“开绿灯”，“只要佢愿意开绿灯，其实系可以帮到好多人，如果唔系净系改划土地用途都要2年或以上。”

平台表示其后会将方案交予区议会讨论，希望取得地区支持后，冀日后能于立法会讨论，最终获政府采纳方案。