北部都会区｜新界北960公顷地发展优次待定　50公顷留表演文体用

北部都会区下的“新界北新市镇”发展面积共1,175公顷，发展局今（27日）公布最快2028至2029年推展当中206公顷“优先发展区”，包括口岸商住区、企业园及大学教育城。至于余下约960公顷，其中210公顷是新兴产业用途，另外预留50公顷作文化及体育用途，包括演艺学院第二校舍、博物馆群、表演场地，以及用作举办国际和本地体育赛事。发言人表示，优先区外发展会分批进行，惟现阶段未决定发展优次及订立时间表。

发展局今（27日）公布新界北新市镇及马草垄初步发展建议，前者包括香园围、打鼓岭、坪𪨶、恐龙坑、皇后山、文锦渡、罗湖南等地，占地约1420公顷，发展用地1,175公顷，预计整区提供16万个私人住宅及公屋单位。

发言人指，由于整个发展区范围大，故先在香园围一带推展当中206公顷“优先发展区”，“较接近（现时）其他新发展区规模”，将发展口岸商住区、企业园及大学教育城，预计最快2028至2029年开展工程。文锦渡亦会有另一个口岸商住区。

坪𪨶、打鼓岭、皇后山一带作文体用地

至于余下约960公顷，预计起码要20至30年完成，将分批进行工程。其中50公顷用地发展文化及体育，坪𪨶、打鼓岭一带划成“河畔文化谷”，兴建香港演艺学院第二校舍、博物馆群及表演场地，而较近皇后山的一带则是“活力体育区”，提供设施及场地举办国际和本地体育赛事，以及提供练习场地予本地运动员。

新兴产业共210公顷　河谷绿廊贯通东西

另外预留较大范围作“新兴产业”，一共210公顷。其中现代物流占地最多，有85公顷，其次有55公顷为科技带动生产的制造业。另外会兴建食物冷链设施、多层式水耕农场和禽畜饲养场；绿色产业方面设定环保园第二期、园林废物处理及回收设施；还有20公顷预留MIC（组装合成）研发等“先进建造业”。

区内又拟建全长约8公里的“河谷绿廊”，由东江水绿道和西面中央河谷组成，并延伸规划休憩用地、行人及单车径互联网。而远离民居处，则会兴建滤水厂、净水处理设施等。局方表示已就整个北都推动“城乡共融”，展开顾问研究，会就落实“城乡共融”制定指引。

除优先发展的香园围一带以外，发言人表示现阶段未决定余下范围的发展优次，亦未有订立时间表。恐龙坑及文锦渡管制站附近主要为建造公用设施，以及口岸经济和其他产业用地；而坪𪨶、打鼓岭、皇后山则用作房屋及文体用地；罗湖南主要为房屋用地。发言人指，会再视乎政府发展方向，在前两地区之间选择优次。