地产代理：大部份㓥房非劣质　先改单位内笼　最低标准别太理想化

解决㓥房问题工作组昨日（22日）向特首李家超提交报告，就有序取缔劣质㓥房提出建议。香港地产代理商总会主席潘达恒今日（23日）在电台节目指，市面上大部份的㓥房非劣质，因市场已有调节，如环境太差会很难租出，并提到两年前分间单位实施租务管制后，市场的㓥房供应并无增长，需求则无减退。

他说，希望当局订出的㓥房标准不宜太理想化，建议先从“内部不合适地方改善”，例如率先改善大众普遍不接受的厨厕合一单位，续指如涉及“外围性”情况、工程复杂的话，有机会令业主选择还原单位。

地产代理指租管已令业主状况生变　市场供应无增长

香港地产代理商总会主席潘达恒表示，赞成当局处理不适切居所，改善部份恶劣的住屋环境，惟认为市面上大部份的㓥房非劣质，因市场已有调节，如环境太差会很难租出，业主也想租出也需要作改善。

他续指，在基层团体提出的意见中，未能反映部份㓥房租户的声音，例如一些不符合资格轮候公屋、同时觉得㓥房租金较整个单位便宜、“可以一直住落去”的㓥房户。

他又提到，早在谈及㓥房订最低居住标准之前，租务管制已令业主的状况出现变化，市场供应并无增长，需求则无减退。

冀标准不宜理想化　建议改善期限延至两年内

潘达恒说，希望当局订出的标准不宜理想化，应“合适啲”考虑市场生态及业主想法。因应标准订出后，业主或需作出改善，他建议从“内部不合适地方改善”，例如从舒适度出发，大众普遍不接受“厨厕合一”，现时市面上仅一成单位仍属厨厕合一，可以率先改善这些单位，其影响也会较低。

他续指，如因应最低标准的改善涉及“外围性”情况、工程复杂的话，有机会令业主选择还原单位。他以一开三的㓥房单位作例子，如其中两间㓥房合符最低居住标准的面积，其中一间不符合，涉及的工程要整体地去做，“复杂性系大。”

他期望，当局订出的标准不宜理想化，应“合适啲”考虑市场生态及业主想法。就早前消息指改善期以一年为限，潘达恒称有宽限期是好事，可以给予业主一些空间，惟认为将期限延至两年内会较为合适，同时应要规定租客需要配合业主作改善工程。