北部都会区｜宁汉豪︰引内地片区发展模式　早获卖地收入减轻财压

发展局局长宁汉豪今早（20日）在港台节目《星期六问责》中表示，将引入“片区”的概念，推动北部都会区发展，又指该模式常见于内地的深圳及上海。她指，虽然此举会减低政府地价，但能够提早获得卖地收入，减轻财政压力，而财团亦可更快调动资源动工。她期望今年底向立法会申请新田科技城第一批土地的拨款，以开始土地平整工作。

立法会日前三读通过降低强拍申请门槛的条例草案，宁汉豪估计约有6,000幢旧楼属于放宽的范围，又指过去强拍成功的案例，占一半购买少于20年楼龄、面积相若的单位，故认为是双赢的局面。而当局会成立支援中心，提供法律及估价等服务。

片区在深圳上海属常见发展模式　可提早获卖地收入

政府有意透过“片区”的发展模式，推动北部都会区发展。宁汉豪解释，片区开发是一种规模及速度的概念，过往政府在新界收地后，会平整土地再逐幅拍卖。因此若3,000公顷的土地，全部交由政府用公帑完成平整，再等待一段时间后收到回报，将对政府的现金流带来压力。

宁汉豪指，片区的概念在内地深圳或上海等，为常见的发展模式。她认为，若能够将赚钱的项目，例如私楼或商厦、社区设施或基建道路等，率先让有兴趣的财团投标，并要求他们投放资源至基建及社区设施，虽然此举会减低政府地价，但好处是能够提早获得卖地收入，而财团亦可更快调动资源动工。

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片区开发主导权在于政府　发展商表示有兴趣

宁汉豪亦强调，片区开发规划的主导权在于政府，包括道路亦由政府设计，财团只负责出资及安排工程。她又称，已有不少本地、内地及海外的发展商，表示对片区感到兴趣。

宁汉豪又指，由于北部都会区的发展横跨10多年，政府可规划更多片区。“𠵱家就未有定案话几多成土地用呢个模式，反而唔好畀啲数字绑住，拣合适地区再睇市场嘅反应。我觉得仲实际啲。”

年底向立法会申请新田科技城首批土地拨款

对于城规会通过新田科技城大纲草图，宁汉豪表示感到欣喜，指新田科技城为整个北部都会区的旗舰区域。她期望今年底向立法会申请第一批土地的拨款，以开始土地平整工作。

宁汉豪并指，过去5年在北部都会区收地120多公顷，今个财政年度更要收地400公顷，形容规模及挑战巨大。她并提到，将兴建300多公顷的三宝树湿地保育公园，虽然该地并无村民的活动，但涉及私人土地，政府会负责收回土地，“令大家有信心我哋真系保育。”

强拍门槛降至70%或65%　约6千幢旧楼属放宽范围

至于立法会三读通过降低强制拍卖申请门槛的条例草案，楼龄达50年或以上的私楼，强拍门槛由现时的80%业权，降低至70%或65%。宁汉豪估计，约有6,000幢旧楼属于放宽的范围，至于何时出现并购行为及申请强拍，则取决于市场的运作。

她说︰“真系市场入面嘅运作，睇有兴趣嘅开发商同业主之间嘅沟通，去到咩地步，大家达唔到达到门槛。所以呢个我哋真系冇一个水晶球，话我方才讲𠮶6,000几幢楼，有几多会过嚟申请。”

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成立支援中心提供法律及估价等服务　但不包括安置支援

被问到如何支援受影响的小业主，例如在同区兴建新楼安置，或提供搬迁费等。宁汉豪表示，相关做法会动用大量公帑，并会涉及私楼业主，因此要平衡公平和合理性，但她称当局会成立支援中心，提供法律、独立估价、搬迁咨询等服务，但不包括安置支援。

宁汉豪举例指，已分析20多宗强拍成功的案例，共涉及70多个小业主，当中占约一半最后购买原区少于20年楼龄、面积相若的单位，因此认为是双赢的局面。