西九财困｜政府准卖地　李兆波质疑能否助自负盈亏　倡投资交专家

西九文化区陷入财困，西九管理局去年提出的财务方案获政府有条件同意，允许西九管理局出售西九第二区住宅项目，楼面面积上限为17万多平方米，可保留全部收益。中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波今（19日）在港台节目表示，西九取得收益后会有何发展、是否可以自负盈亏仍存问号，又认为西九本应是做艺术，而非房地产，若交由西九团队处理或未能达至效益最大化。

西九文化区陷入财困，西九管理局去年提出的财务方案获政府有条件同意，允许西九管理局出售西九第二区住宅项目，楼面面积上限为17万多平方米，可保留全部收益。政府对西九提4项条件，包括设立独立的指定银行帐户，遵守政府多项财政纪律KPI，包括每三年的营运赤字上限，就项目年度现金流及预算成本订立KPI，并就每项涉及住宅的发展项目提交招标时间供发展局同意。

房地产市场欠佳　“得西九，得天下”概念一直变

对于政府批准解除“建造、营运及移交”规定，李兆波今（19日）在港台节目《千禧年代》表示，因为“啲钱唔系咁多到位”，西九取得收益后会有何发展、是否可以自负盈亏仍存问号。他提到房地产发展有不少事前工作，惟西九管理局是“搞艺术”，而非房地产，形容“佢哋都会做得好辛苦”。

他又指，现时香港的住宅市场连政府也正面对困难，多个项目如北都也在讨论地产，惟“房地产市场唔得，好多嘢就唔系好似之前𠮶个假设。”他提及“得西九，得天下”的概念，至如今已用尽资金，“假设”一直有变化，因而产生各种问题，认为西九要维持一队人处理房地产，“可能唔系好合适”，或未能达至效益最大化。

他对于增加门票收入的做法表示悲观，因去年门票收入只有8千600万，故有一定限制、做法不可行；加上香港缺乏国际旅客，当中主要都是内地客且即日来回，而本地亦没有太大的文化社群。他以故宫为例，“有啲嘢你整咗出嚟，但无𠮶个市场。呢个又系假设问题。”

质疑卖住宅地后　财政支援可持续性

他又指，对出售酒店及写字楼项目做法更感悲观，因写字楼已可由AI取代，也会有WFH的做法，酒店则房价较低，“一大堆嘢整完之后都系返番老问题，如果卖咗好多年前‘得西九，得天下’……个到一大旧钱，投资有道嘅话就可以烧到几远都得。”惟现在17万多平方米面积，政府指只可“烧”十年，持续性上就较为“问号”。

对于资金可让西九营运10年，他也表示“应该都可以嘅”，前题是香港市场回复活力，再强调房地产要交由专业一方处理，不宜由西九做，西九应做展览等项目，进而作推广，令香港形成文化气候，并提到香港做故宫只是代理，宜思考香港是否有本地艺术“可以上到呢啲地方，唔多，但希望第时会有”，否则只能租借别人的展览，“呢个世界有一样嘢叫飞机，啲人可以飞去原产地睇。”

他指，西九要厘清自身角色，如在黄金十年不能做好，只会变成财政“黑洞”，再用公帑做只会是不智。被问及是否可在卖地后收益作投资，他表示住宅发展不是一笔到位，要做相关的财务安排需做得仔细，做法上是可行，惟细节上不应由西九做，宜交予有关专家处理。