居屋2023｜开售1.5个月录3宗挞订 卖出42%单位 一屋苑仅沽一成
【居屋2023／启悦苑／安楹苑／安丽苑／安桦苑／兆翠苑／朗天苑】“居屋2023”六个项目合共提供9,154个单位，1月31日起开始拣楼，销售缓慢。据公屋联会总干事招国伟所作统计，截至昨日（18日）共录得3宗挞订，分布在启德启悦苑、屯门兆翠苑及安达臣道安丽苑；不过人弃我取，挞订单位因属一房至两房中至大型单位，已被后来买家买了。
截至昨日，开售一个半月累计售出近42%单位，启悦苑最抢手，只余不足一成单位；安达臣道安桦苑则相反，卖出不足一成单位；天水围朗天苑虽卖出三成单位，但由于总数达3,080个单位，故此仍剩余2,109个，占未卖出单位总数四成。
市值六二折出售 白表核心家庭开始拣楼加快销情
“居屋2023”合共获约17.2万份申请，超额认购约18倍，当中绿表占约四分一，白表占约四分三。房委会去年7月公布售价，平均定于评定市值折减38%，即以六二折出售。
首批准买家1月31日开始拣楼，有人表示“抽到楼”固然开心，但面对现时经济不景也感忧虑。近一年楼市持续下滑，楼价普遍已比去年7月时下跌，相对折减变成低于38%，影响今期销情。本月初起到轮到白表核心家庭开始可拣楼，每日有三至五成获邀拣楼申请者签订买卖合约，比率较之前家有长者申请者为高。
至昨共卖出41.6%单位 启悦苑最抢手 只余开放式单位
根据公屋联会总干事招国伟所作统计，不计之前期数的居屋重售单位，截至昨日该六个项目共卖出3,805个单位（包括3个挞订后成功重售单位），占9,154个单位的41.6%；余下尚有5,352个单位，占总额58.5%。
位于港铁屯马线宋皇台旁的启德启悦苑最抢手，两幢共2,046个单位中，只剩201个单位未卖出，比率为9.8%，均是约280平方呎的开放式单位，并且向东北或西北为主。邻近将来屯马线屯门南延线新站（近原屯门泳池）的屯门兆翠苑，也已卖出77.8%单位，剩余116个，同样都是约280平方呎的开放式单位。
“安达臣道三宝”卖出率8.4%至26%
“安达臣道三宝”销售强差人意。卖得最好的是安楹苑，1,140个单位中，已卖出296个或26%；其次是安丽苑，1,380个单位中，卖出206个，比率为15%；有990个单位的安桦苑销售特别差，仅卖出8.4%，即83个单位。
天水围朗天苑未沽出单位占全数四成
有三座共3,080个单位的天水围朗天苑则卖出了971个单位，比率为31.5%，仍有2,109个待沽，占全部六屋苑未卖出的5,352个单位的39.4%。
启悦苑、兆翠苑及安丽苑各录得一宗挞订个案 已重新售出
居屋2023未沽清之际，近两周也开始出现挞订个案。目前有三个，据招国伟的资料，其中一个为启悦苑B座高层11室，面积383平方呎，原买家在2月5日签订买卖合约，在挞订后，已被3月14日的拣楼客买了。
另一单位为兆翠苑A座低层2室，面积也是383平方呎，原买家在3月5日签订买卖合约后决定挞订，单位同样在3月14日被另一拣楼客买了。第三个为安丽苑C座高层5室两房大单位，面积456平方呎，买家在3月4日签订买卖合约后挞订，同日由另一拣楼客买了。