数据揭未来一手楼供应减或无法达标！是政府不力还是发展商问题？

楼价高企令市民难以上车置业，当中关键之一是一手楼供应量能否满足需求。政府数据揭示一手楼供应量自2016年起持续下跌，16至20及17至21两个五年期一手楼供应量将无法达标。到底是政府造地不力，抑或发展商没有积极推出新盘？

先睇本港私人住宅落成量

过去10年本港私楼落成量有明显改善，由2011年只有近万个单位，增加至今年近2万个单位。不过一手楼供应量数字却并无明显改善，2016年有2.8万个单位创近年新高后，连续3年维持在2.1万个单位，20年更下跌至1.49万个，重返11年水平。

政府过往曾以3至4年期为单位，设立一手楼应量目标。在2017年3月时任特首梁振英发表任内最后一份《施政汇报》时，预计未来三至四年（即18年至20或21年）一手楼供应量可达9.7万个单位，但至今只有6.01万个落成，

是政府不力还是发展商问题？

一手楼供应量落后，到底是谁的问题？根据运输及房屋局数字，自2015年起政府每年批出的土地，涉及随时可动工的单位均超过2万个，但施工量却往往只有1万多个。特别是2020年，政府批出土地涉及2.5万个单位，但施工量却跌至1.18万个近年新低。

由于政府批地后发展商一般需2至5年兴建，意味未来2年本港一手楼供应量或无法达标，日后或面对一手楼供应减少问题。