楼市转角？分析10年楼价、租金走势 揭一时间成楼市转势关键点
撰文： 数因斯坦
出版：更新：
楼价和租金一直是港人焦点所在，无论是业主或租客，都会关心两者的升跌。分析历年差饷物业估价署数估，发现本港整体楼价和租金已经不再是只升不跌。
以前特首梁振英任期为起点，2012年第3季差估署楼价指数为211.6，至他离任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映楼价大幅上升。至于特首林郑月娥上任后，17年第三季楼价指数为339.3，由2018年第二季，指数连续多季横行窄幅上落，最新今年第一季为指数为385.4，升幅13.6%。
不过，楼价指数包括豪宅等各类型单位价格，因此抽选九龙区细单位（430至752呎）平均呎价走势作分析。比较梁振英和林郑月娥任期首月为起点，计算九龙区细单位平均呎价变化，可见梁振英任内此区楼价上升37%；而林郑月娥至今同区楼价升幅为26%。
私楼租金
至于租金方面，根据差估署私楼租金指数，前特首梁振英任内，指数由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。至于林郑月娥上任至今租金指数不升反跌，跌幅为5.7%；其中2018年第三季起租金指数微跌后反弹，至2019年第三季创新高后持续下跌，重返2017年初水平。
分析租金走势时同样以九龙区细单位平均呎价走势作分析，并以两任特首任期作起点计算。梁振英任内该区租金上升52%，而林郑月娥至今租金仅上升4%。
值得留意的是，无论是楼价或租金，也要考虑本港自2020年起经历新冠肺炎疫情，以至2019年社会运动的事件的影响。另外，影响个别地区、屋苑楼价因素众多，差估署指数未必能完全反映。