【海之恋】推高成数免压测按揭计划　按息高达6厘

金管局收紧按揭，加上多家银行调高按息，亦无碍发展商推盘步伐，长实荃湾西海之恋上周极速沽清496伙，本周三（31日）将展开第二轮销售346伙，为尽吸购买力，集团今公布伙拍利嘉阁推出“免压测一按”，贷款额达楼价八成，但按息达6厘，较一般银行的2.25厘高一截。

据利嘉阁按揭代理高级按揭销售经理黄小燕指，是次按揭计划的贷款额可高达楼价八成，利率为P加1厘 (P为5厘)，可免压力测试，供款期长达25年，且首3年可净供息，需入息审查。

假设项目8座10楼D室，折实售价为819.76万元，息率6%，年期25年，即首付约为164万元，总贷款额约656万元，首三年只供息，即每月供款约3.27万元，惟第4至25年的月供便逾4万余元。故此类按揭计划，首付金额支出虽较少，但3年后的每月供款额一下子急升，易失预算，且总供款支出亦大为提高。

拆金管局按揭新招

据知，计划是针对主要收入非在港的准买家，变相是拆解金管局早前推出的按揭辣招。金管局今年5月19日推出三项辣招，包括收紧主要收入来自海外的人士的供款与入息比率，压力测试下的上限由六成下调至五成，如非首置更只得四成。

而海之恋本身亦有提供三种高成数按揭计划予买家，包括提供楼价七成的一按，首3年供息不供本，全期息口料为P减1厘（P现为5.25厘）等。