【楼市狂潮．有片】新居屋开扬景百万有找？梅窝“三不”要留神

绿置居景泰苑卖剩约300伙，但一众未有机会拣楼的市民毋须灰心，皆因居屋“幸运大抽奖”又再卷土重来！
新一期居屋最快3月底接受申请，房委会今期推售约2,100个单位，分别位于东九龙彩虹及离岛梅窝，当中梅窝居屋虽较偏远，但胜在价格相宜，最平单位或不用100万元，部分更可享开扬山景。
房委会资助房屋小组主席黄远辉指，新一期居屋初步以去年12月的市价七折定价，梅窝居屋价格可能比以往的新界居屋更便宜，但亦提及屋苑的管理费会较市区楼贵，可谓绝不便宜。
此外，根据记者观察，若选择梅窝购置居屋，亦要承受交通不便及医疗设施不足的问题，既然存在“三不”因素，有意购买者便应三思。

两项目邻近梅窝消防局

截至年三十当日（1月27日），绿置居景泰苑已售出556个单位，剩余约300个单位，无份拣楼的绿表客徒叹奈何，不合资格申请的白表客眼见市区楼低价售，更加不是味儿。不过，新一期位于彩虹、梅窝的2,100个居屋单位，最快3月底接受申请，希望自置居所的市民又有抽签机会。

梅窝的两个居屋项目，分别为银鑛湾路东及银鑛湾路西项目，提供约200及500个单位。新居屋位处银鑛湾路旁，其中银矿湾路西地盘毗邻梅窝消防局，在两个屋苑中间的，则是入伙近30年的公共屋邨银湾邨。记者现场观察，两屋苑单位的景观应会颇为开扬，部分单位更可望海景及山景。

以去年底市值七折定价

房委会资助房屋小组主席黄远辉表示，今期居屋初步以去年12月市价七折定价，详情会在下月14日的资助房屋小组委员会会议上讨论。他表示，由于梅窝居屋位置偏远，“定价可能比新界居屋更平”。翻查纪录，上期居屋的天水围屏欣苑入场费约150万元，价格再下调，意味梅窝居屋售价或低于百万元。

黄远辉对此称，现阶段是“言之尚早”，他又强调今期楼宇一开始已拟作居屋用途，与正在出售的绿置居景泰苑本身作公屋用途的情况不同，因此不会出现面积细过200呎的单位。他称，现阶段未有具体的单位户型分布。

管理费较市区贵

银鑛湾路东、西项目的栋数、户数少，且地点偏远，黄远辉承认屋苑的管理费会较市区贵，但就未至于早年出售的大澳天利苑水平，他估计梅窝居屋的管理费将介乎两者之间。翻查纪录，天利苑的管理费每呎达约4元，居民要交逾2,000元管理费，当时被讥“贵过豪宅”。

梅窝新居屋呎价料五千元起 黄远辉：参考银矿湾 房委月中商细节

交通不便　出入中环全靠渡轮

由于梅窝位处离岛，交通较不便，居民出入中环主要依靠渡轮，快船约30分钟，普通船则约1小时，但居民同时留意船期，一旦赶不及，动辄要再等半小时或以上，返工返学随时迟到。另外，居民也可乘搭新大屿山巴士到东涌、大澳及塘福等地，记者实测乘坐前往东涌市中心的3M巴士，车程约50分钟。

彩虹居屋料抢手　向北可眺狮子山

至于位于彩虹的居屋项目，共有3幢大厦，提供约1,400个单位，由于位处市区，料成今期居屋抢手货。

屋苑距离彩虹站路程大约15分钟，居民亦可乘坐小巴往返，值得一提的是，由彩虹站到居屋的一段路全为上斜路，大热天时年迈居民可能感到吃力。由于新居屋邻近彩德邨及彩云邨，两条公屋邨的商场料可应付居屋客需求，当中以彩云商场的设备较齐全，居民亦可徒步到彩虹站旁的牛池湾街市买𩠌。

另外，新居屋落成后预料景观开扬，当中高座单位料可眺望狮子山，但居屋旁是新清水湾道，料部分低座单位会受交通噪音影响。

居民料需承担斜坡维修费

根据地产代理的成交资料，邻近的采颐花园近期呎价达10,654元，若以七折计算，则彩兴路居屋项目呎价约7,458元，以此推算，一个400呎单位也要近300万元，绝不算平。另一方面，居屋地盘位处斜坡，附近又被斜坡包围，黄远辉提醒居民入伙后将要承担斜坡的维修费用。

明年再推4,400伙

新一轮居屋料于2018/19年度落成，房委会资助房屋小组将于下月14日开会讨论定价、资产上限及绿白表比例等细节，最快3月底接受申请。

另外政府消息人士早前指，2018年预料将推售共4,400伙居屋楼花，当中约700伙位于启德发展区，其余单位则为长沙湾副食品批发市场5号地盘第一、二期，涉800及1,700伙，而东涌第27区项目则涉1,200伙。