施政报告｜活化红磡站　宁汉豪：红馆附近“唔太好行”冀连接尖东

《施政报告》昨日（25日）发表，当中包括不少房屋土地政策，最受注目的是成立“解决㓥房问题”工作组，而工作组要深入研究10个月再提出建议。此外，政府计划在深水埗试行“社区客厅试行计划”，亦被视为支援基层的主要措施。

财政司副司长黄伟纶、发展局局长宁汉豪、房屋局局长何永贤、房屋署署长罗淑佩等官员，今日（26日）下午讲解政策，黄伟纶强调，处理不适切㓥房时，不能让住客无家可归。

黄伟纶说政府造地进度符合预期，土地供应主要是政府主导的项目，当中北部都会区及中部水域人工岛正全速推进。

“解决㓥房问题”工作组最快下星期会进行第一次会议，研究过程中会吸纳各界意见，并会在10个月内发表建议。黄伟纶强调，解决㓥房过程中要照顾住客，不能让他们无家可归。

10年土地供应计划较去年多了90公顷，宁汉豪表示随着北部都会区等多个地区开始规划、施工，土地供应会有变化，她说今个财政年度可提供120公顷土地，大部份都位于东涌，较预期略多。

宁汉豪说3,300多公顷的土地供应计划，有一半都是北部都会区及交倚洲人工岛。至于北部都会区的详细规划，则留待下星期发布行动纲领时再解释。

规划土地时的配套也要创新，例如规划土地用途要容纳不同的配套用途，以免有改变时又要走法定程序，而除了卖地，新田科技城亦有有限度招标，创科及工业局会再研究。此外，换地模式在古洞北可行，宁汉豪表示将不限于住宅物业用地，会推展至其他用途用地。祖堂地收地方面，得到九成持有者同意之后就由政府收购余下土地，再交由持有者发展，好处是政府可以限制现金流，而土地持有者亦可以与邻近土地一同规划发展。

另外政府亦会选一些有大发展潜力的地皮发展，例如活化红磡站项目，合共有10公顷，中间是红磡体育馆。宁汉豪说红馆南面土地丢空，附近亦“唔太好行”，因此希望做好红磡海滨和尖东的连系，已请港铁做初步研究，冀明年有方案。

第二是南丫岛石矿场都想发展，希望明年有好的建议。第三是南大屿生态康乐走廊，暂时不会有新加的高密度发展，但有潜力做康乐和旅游设施，希望明年上半年有具体建议让公众咨询。

新界农地引入标准补地价金额，会先在元朗、北区和屯门试行，以定出适用的标准金额。

市区方面，市区重建涉及强拍门槛，最低门槛是六成半而不是六成，是因为参考周边地区之后，认为六成门槛较其他地区低，因此今次不降到六成。

何永贤说，公屋供应在2023年9月底眼前计划超过九成都已经在建屋阶段。过渡性房屋入住率市区有110%，因为有居民流转，新界亦超过80%，元朗同心村更超过90%。

私营房屋10年需求为13.2万个，未来5年可供应约8万个单位。

㓥房方面，黄伟纶指会设下标准，即未来㓥房会分为合标准与不合标准两类。至于为何要用10个月研究，他说10个月其实急迫，要制定适当水平，亦要做统计，而计划开始的过渡与后续安排也要想清楚。他说㓥房问题一直有处理，例如滥收水费等，今次是更全面的工作，任何建议出台都会尽快去做，包括冻结登记，再待有法律支持就取缔不合格㓥房。

他说香港约有10万户㓥房，若每户平均两人则有20万人住㓥房，强调当中有很多情况例如住客签了较长期合约等，在推行时都会一一考虑。

宁汉豪表示，强拍门槛分为旧区内60年楼龄，以及全港70年楼龄以上的旧楼，都会纳入新的门槛，但并非全部都一定强拍，因为仍要土地审裁处判定是否已到需要重建的情况，还要定明赔偿额等，务求让业主有合理补偿。明年会有新的办事处，帮助小业主在聆讯前有各项专业意见，包括估价、法律服务和协助搬迁揾楼。

黄伟纶指交倚洲人工岛希望2025年开始填海工程，而北部都会区则一直推进，两者步伐有不同，强调两者都重要。至于绿化带会否建屋，宁汉豪则表示，政府不会“讲死”某些土地用途，但强调要有优次，不少绿化土地都不易发展，余下有1,400多公顷绿化土地已经做了规划。未来10年已有3,300多公顷熟地，因此认为既然绿化地难开发，不如先集中发展现有规划，而绿化地则可考虑加强旅游、康乐功能。

粉岭高尔夫球场项目方面，黄伟纶说只收回32公顷，超过20公顷做了公园，9.5公顷做公营房屋，不过现时有官司，要待结果再作决定。

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