学者商界促释放土地潜力　郭基𪸩：不应排除发展郊野公园边陲地带

民建联今日（15日）举行圆桌会议讨论房屋问题。公屋联会总干事招国伟与民建联立法会议员柯创盛，皆建议政府设立房屋策略督导委员会，检视香港整体的房屋发展，处理土地问题。地产建设商会副会长郭基𪸩认为，政府不论短、中或长期，只要是能解决土地问题的方法都应考虑。

高力国际：新界土地可考虑官商合作发展

高力国际亚洲估价及咨询服务常务董事刘振江表示，房屋市场要发展，需要官方政策和基建支持，亦需要商人协助营运。刘以新界土地为例，若要把土地和业权集合并释放土地潜力，可考虑采用官商合作模式，认为即使政府拥有很好的宏观意愿，但若没有私人市场配合，只会事倍功半。

就新界私人土地发展，城大建筑科技学部高级讲师潘永祥着眼于补地价制度。他指现时的制度下，若政府需要改变土地用途，需要城规会批核、处理交通及保育和补地价，而现时机制是需要收取所有补地价，令对发展商而言诱因变小。结果发展商转而购买私人土地或参与政府招标以得到发展用地，而不是积极发展手上土地，他建议政府不要收取全额补地价。潘永祥又说，政府在处理土地问题上需要很大的改革，认为不要怕市民误会官商勾结。

对于政府早前引用《收回土地条例》收回新界私人土地，地产建设商会副会长郭基𪸩指，只要目标土地是业权分散或没有规划，而收地后用作兴建公屋的公共用途，发展商都会乐意配合。郭认为政府要“双轨并行”，例如当有祖堂地、棕地及农地可进行发展时应优先发展。对于发展郊野公园边陲地带，郭基𪸩指政府不应排除该选项，认为不论短、中或长期，只要是能解决土地问题的方法政府都应考虑。

指房屋机构有各自目标　倡重设长远房屋策略督导委员会

会上多人提出要成立组职，以督导房屋政策。招国伟指，各个房屋机构各自都有自己的目标和使命，故建议政府可以重设长远房屋策略督导委员会，检视香港整体的房屋发展，包括公营及私营房屋。

柯创盛在会上直言，政府有必要释放土地潜力，指现时有很多土地空置，反映政府没有“大刀阔斧”处理，冀特区政府能够有明确的目标，及设立高层次的督导委员会处理土地安排。

郭基𪸩表示支持特首林郑月娥今日所提及的5大方向，但认为除了政府有“持之以恒”的决心外，亦要有实际和有效的执行方式及路线图，例如善用私人市场，让私人发展商能提早建屋。他建议政府设立跨部门小组，聚焦和督导房屋问题。

柯创盛：《长策》与“3年上楼”的关系不能分割

运输及房屋局局长陈帆今日指，公屋轮候时间与《长远房屋策略》中“3年上楼”的目标挂勾是两码子事。柯创盛在会上表达不满，强调若没有一个目标和方向，在提供单位上“难以梦想成真”，指“3年上楼”的目标是有需要与《长策》挂勾。柯又表示，他在立法会提出的“改革房屋政策，解决住屋问题”的修订议案今日通过，期望政府能够多管齐下觅地建屋。