政府拟推物业空置税　或引发下一轮议会攻防战？

财政司司长陈茂波本周一表示，研究一手楼空置税已进入尾声，消息指空置税或快将推出。这项税务条例最终能否落实，除了需要政府解决房屋问题的决心，日后空置税一旦在立法会闯关，各政党的取态都成关键，惟至今有两个建制政党都表明反对，就连大党民建联亦表示有保留，民主派今次则罕有地与政府站同一阵线。
有政界分析指，由政府先推行政策再交立法会审议，是上届政府推出双倍印花税，俗称“辣招”的惯常做法，不排除今届政府亦可以此方式绕过立法会。

两个表明反对空置税的建制政党，包括以商界为主的经民联及自由党，自由党党魁钟国今早出席电台节目时指，税项最终只会转嫁在楼价上，而且个别发展商因有强大的现金流，而迟迟不出售一手楼盘，故大型发展商不会受税项影响。他又认为，大部分因应楼市推出的政策带来反效果，例如早前的“双辣招”反令楼价继续飙升，形容楼价只会“愈压愈上”。

同样反对推行空置税的经民联议员，地产及建造界石礼谦亦曾称，反对任何形式的空置税，税项无助解决楼市问题，政府不能只靠税收解决问题；又指发展商买地是用作出售物业，囤积的说法不符合实况。

就连建制派最大党民建联亦对政策有保留，该党副主席陈克勤曾撰文指，指新楼空置税纯粹针对发展商，即只有一手楼受影响，二手楼的空置单位不受影响，但发展商是否分批出售及如何分批出售，最终取决于市场的反应，而不是税务，故用税务来试图改变发展商的销售方式未必奏效。

他又批评措施难以实施，效果适得其反，是一道“花招”，建议政府专注在新界东北建屋。

不过，建制派并非一味吹淡风，工联会是唯一表态支持空置税的建制政党，麦美娟指，政府应落实空置税，再配合向已轮候公屋三年的巿民提供租金津贴和订定租金管制，三管齐下解决房屋问题。

建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨亦表示，同意任何方式阻止地产商囤积居奇，故原则上同意征收一手楼空置税。至于会否真正支持空置税，他表示要视乎空置税是否真的有效，认为有数个因素需考虑，包括空置税的金额、如何才算是空置、囤积的单位数目等。至于建制派“六散人”的立场，则至今仍未讨论。

民主派今次则罕有地支持政府政策，民主党、公民党、专业议政和议会阵线均表态支持空置税，其中立法会房屋事务委员会副主席尹兆坚表示，民主党希望政府参考与香港相若的经济体，向持有空置住宅物业的公司及非本地永久居民开征“楼宇空置税”，打击炒卖活动。

公民党郭荣铿更指出，空置税必须“入肉”且不属象征式，令卖家感到“坐住会亏本”，建议入伙纸后发出第13个月起征收空置税，税项可按差饷租值乘以一定百分比计算，税率亦可逐年递增。

有政界人士分析指，上届政府推出双倍印花税的“辣招”，是用先推行后审议的方式，这是政府增加税收的惯常做法，甚至有说法指可以附属法例的方式通过，以减少在立法会面对的阻力。