中国房企负债率高涨　更强调“现金为王”　开始抢收、去库存计划

据《每日经济新闻》报道，作为资金密集型行业，资金链对于房企而言至关重要。2019年，中国房地产企业的债务将迎来到期高峰。

当下，行业整体的负债率已经涨至高位。Wind资料显示，A股上市的131家房企中，2018年第3季报负债合计7.89万亿元人民币，较2017年年底的6.6万亿元人民币，增长19.5%。

另一个方面，房地产行业的净利润率出现了一定程度的下调。据中原地产研究中心资料，76家已经发布2018年年报的房企中，A股房企净利润率平均为11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。

负债率高企   惟利润率走低

负债率高企而利润率走低，诸多房企采取了相应的措施，比如，更加强调“现金为王”。在万科2018年的业绩推介会上，针对公司负债有所上升的问题，万科首席财务官孙嘉提出，万科的运营模式是现金为王、现金流为基础的管理模式，公司自始至终希望保持稳健的负债水准。

据《每日经济新闻》了解，一些大型房企在今年开年之后即开始了“抢收计划”与“去库存计划”，其背后都显示出以现金流为基础的目标导向。典型的如泰禾，在开年之后就发起了“1号抢收计划”，最终带来10,000组来访，实现单月认购50亿元，为这家资金链紧张的房企减轻了一定的压力。

另一家龙头房企也在梳理各个城市公司去化较差、投资收益率较低的专案，发起了“去库存”的计划，并定期考核各个一线公司的完成情况。“对于未来，我们已经很谨慎了。”一名此房企的内部人士告诉《每日经济新闻》。