黑龙江牡丹江人口流失5万即可置业　人口萎缩会蔓延东北地区吗？

2019年，东北城市鹤岗因为“白菜房价”爆红，在当地只需几万元（人民币，下同）就可以自置物业，吸引不少年轻人逃离北上广，到这座十八线小城居住，但不少人都没有落地生根，依旧全国跑工作。
值得注意的是，曾是黑龙江省内主要工业城市“牡丹江”，近期亦出现“白菜房价”，令人忧虑牡丹江市是否会逐渐“鹤岗化”。

牡丹江是黑龙江省辖地级市，无论是经济总量抑或人口数量，牡丹江在省内都是排名靠前。2021年，牡丹江全市地区生产总值875亿元，同比增长6.1%。其尚未破千亿的体量，在黑龙江省内13个地市中排在第5位，仅次于绥化市，也是黑龙江省下一个最有希望破千亿的城市。

在东北36个城市中，GDP合计过千亿的城市有12个，牡丹江排在第15位，而去年鹤岗的GDP仅为354亿元。从常住人口方面来看，牡丹江有229万人口，而鹤岗只有89万人。此外，牡丹江有丰富的旅游资源，曾于2017年当选“中国十佳冰雪旅游城市”。

与外界印象中东北多是“北大荒”的形像不同，牡丹江依山傍水、灵动秀丽，有“塞外江南”之称，可算是宜居城市。同时，牡丹江邻近俄罗斯和朝鲜半岛，也是从哈尔滨经海参崴到日本、美国及其他国家和地区陆海联运国际经贸大通道的必经之路。

无论是从GDP抑或人口规模，牡丹江都远超鹤岗，但牡丹江近期有“鹤岗化”的趋势，其中最为明显的是出现“白菜房价”。微信公众号@江南智造总局发现，在一些房地产平台上，牡丹江目前的二手房挂牌房源总价最低在4.8万元起，均价约1000元/平方米。

牡丹江逐渐“鹤岗化”？

6月16日发布的5月国家统计局数据中，牡丹江市成为全国唯一一个二手房跌幅为两位数的城市。目前，牡丹江市面上有不少总价在10万元以下的房屋，“老破小”的总价甚至低到5万元以下；新楼盘同样量价齐跌，去年9月开盘的小区，开盘价约5800元，到去年底就降到4000多，近乎是发展商的成本价。

报道指，牡丹江的楼价出现“鹤岗化”，背后主要原因在于人口净流出增加、供应增加、疫情等因素叠加。惟业内人士认为，牡丹江楼价之所以走向下行，主要因城市对外来需求吸引力不强，需要靠本地的购买力支撑。

事实上，牡丹江出现“白菜房价”，与人口流失不无关系。全国第七次人口普查数据显示，2020年牡丹江人口229.02万人，与2010年的279.87万人相比，十年间减少50.85万人。而在上世纪八十年代，当地人口就已超200万。

在牡丹江流出人口中的主力军中，90后和00后占比近三成。全国第七次人口普查数据显示，2020年牡丹江60岁及以上人口578249人，占25.25%，其中65岁及以上人口397428人，占17.35%，十年间人口的比重分别上升10.71及7.68个百分点。

东北人口大减

在近十年，不仅是牡丹江，东北地区的人口亦大量流失。第七次全国人口普查数据显示，东北人口10年间减少了1101万。其中，黑龙江减少了646万多人，是东北三省流失人口最多的省份，而省会城市哈尔滨也面临人口减少的问题。

《2021年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》显示，哈尔滨2021年末常住人口为988.5万人，全市人口自然增长率-2.0‰，比之前公布的2020年末1000.1万人口减少了11.6万人。随著哈尔滨常住人口跌破千万，东北自此没有常住人口过千万的城市。

牡丹江曾是主要工业城市，当地的橡胶、机械等产业快速发展，工业增加值占GDP的比重保持在40%以上。 2013年，牡丹江全年GDP超过1216亿元，2017年更是达到1404.7亿元高峰。

惟受到产业结构调整和新冠疫情等影响，近两三年，牡丹江的GDP增速明显放缓。牡丹江统计局的数据显示，2020年，牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比仅增0.4%。 2021年出现反弹，GDP同比增长6.1%。

为提振经济发展，牡丹江此前制定了经济社会发展目标：确保到2025年，全市地区生产总值年均增长5.5%，一般公共预算收入年均增长5%。然而，在新的发展格局中，牡丹江乃至整个东北地区的发展去向，“鹤岗化”是否会继续蔓延，仍是未知之数。