恒大全国楼盘7折抢占“金九银十”　单月销售额目标为1千亿元

在年初的75折购房引发轰动之后，恒大集团董事局主席许家印在9月6日晚间在一场内部会议中，宣布加码推出“7折购房”活动。相关政策的有效期为9月7日至10月8日。

据介绍，在最新一轮活动中，恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘。在9月与10月，恒大的单月销售额目标均设定为1000亿元（人民币．下同）。

此外，恒大下放权限，在公开优惠基础上，给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限。未来30天，恒大要加推至少40个纯新盘入市。

据媒体公开报道，恒大还宣布2000元抵扣2万元房款的优惠政策继续执行。根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折。全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折。新购房客户，免收三年物业管理费。

恒大“七折卖房”消息一经传出之后，网络就开始流传，“恒大一套原价100万元的单位，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万元左右”。对此，恒大官方表示，这属于最极致的例子，当中已包括了一次性付款折扣、尾盘折扣，特价房源等折扣才会到58万，并不是所有楼盘都适用。

恒大网上售房平台“恒房通”则显示，恒大即将开盘的楼盘总计有33个，主要分布在长春、青岛、贵阳、呼和浩特、深圳、兰州、沈阳、重庆等地，北京区域暂无新盘预售。

今年年初恒大也曾推出过打折卖楼活动。根据恒大当时的文件，从2月18日起购房者可享恒大楼盘75折优惠，而且除享有特大优惠外，针对楼盘去化率以及不同的支付方式，购房者还享有不同额度折扣。

分析指，恒大“劈价”卖楼的背后与“三条红线”有关。8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，明确了收紧地产开发商融资的“三条红线”，意味著未来房企有息负债的增长将进一步受限。

“三条红线”具体是指：

房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
房企的净负债率不得大于100%；
房企的“现金短债比”小于1

根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值：每降低一档，上限增加5%。若三道红线全部触及，则房企的有息负债就不能再增加；若触及两条，则有息负债规模增速不得超过5%；若触及一条，则增速不得超过10%；若一条未中，则增速过不得超过 15%。

据华创证券统计，以2019年报数据为基础，在30强房企中，“三条红线”均触及的房企共有9间，恒大也有上榜，意味其有息负债不能再增长。

据悉，今年上半年，恒大总债务已减400亿元，预计全年可减债1000亿元。在8月份的恒大集团2020年中期业绩报告会上，集团副主席、总裁夏海钧表示，下半年恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略，以最大决心、最大力度降负债。

（综合报道）