陆媒揭深圳东莞楼市“免息垫首付”爆雷：有楼盘涉上千万金额

陆媒《每日经济新闻》报道，深圳、东莞楼市前两年盛行的“免息垫首付”爆雷。据介绍，“免息垫首付”是由开发商指定的第三方机构为资金不足的买家提供“免息贷款”，但到今年6月，因第三方公司未如期还款，导致部分业主出现违约。

报道指出，共有位于深圳、东莞的约十多处楼盘涉及“免息垫首付”爆雷的风波。据介绍，深圳一名许姓业主表示，他在2022年购买了位于深圳龙岗坂田街道的信城缙华府，需要支付超150万人民币（下同）的首付，但实际上他自己只需要出50万元，而剩下的100万则通过开发商与开发商指定的第三方合作公司宣传的“免息贷款”实现。

但是到今年6月，开发商指定的第三方合作公司未如期向银行或贷款公司还款，导致部分业主在银行或者贷款机构处出现违约情况。

据悉，涉事的第三方公司为广东江广源实业投资有限公司，今年11月，该公司因登记经营场所无法联系，被东莞市市场监督管理局列入经营异常名录，且多位业主也表示目前已无法联系上江广源。

《每日经济新闻》记者获取的材料显示，仅信城缙华府一处楼盘涉及金额便已超千万元，信城缙悦城超900万元，多数业主欠下的金额在20万元到100万元不等。

信城缙悦城业主黄涛表示，在江广源的指导下，信城缙悦城多位业主当时是以装修贷或消费贷名义向银行或借贷机构借的钱。据悉，装修贷和消费贷作为首付款实际上属违规行为。

目前部分涉事楼盘已被分局施行锁定——即因房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被锁定。据深圳房地产信息平台数据，截至11月25日，信城缙华府目前已有55套房源被分局锁定；信城缙悦城目前已有10套房源被分局锁定。

龙岗区住建局职员回应，“因涉及第三方机构，住建局在收到业主反馈材料后，已经将材料移交给公安，事件目前还在调查中”。