施永青：本港楼市已见底　料未来呈U型反弹

近日楼市交投气氛稍为转活，中原集团创办人施永青指，楼市已喘定，惟“V型”反弹未必存在，预期未来楼市会有“相对圆底的U型反弹”。

中原集团创办人施永青今（29日）在电视节目《讲清讲楚》表示，楼市交投量回升，1月的成交量比去年12月增加约三成，价格亦由低位反弹。他相信楼市短期已经“见底”，但中长期则要观察实体经济有否好转。

他认为，目前经济状况平稳，楼市已喘定，并谓“V型”反弹未必存在，“但亦唔系L型、永远系下低唔郁”，他预期未来楼市会有“相对圆底的U型反弹”，又指如实体经济改善，（楼价）会开始再上升，当然长远变数是大。

施永青又估计，美国联储局因要平衡经济、就业等因素，未来即使不减息，加息幅度亦会减少。就房屋局预计未来三至四年，一手私楼潜在供应有10.5万伙，创纪录新高，施永青认为只是“数字游戏”，指现时实际落成量每年只有约两万个，比80年代少约一万个。

他又提到，最近内地防疫政策有大变化，由“外防输入，内防扩散”改成尽快复常，加上中国对外政策有改变，领导人多次外访，与各国打好关系，香港亦要在中国经济的外循环找到角色，“唔系剩返大湾区㗎嘛”。