直击真龙床｜凯旋门天际屋13亿放售　呎价逼16万挑战亚洲新高

超级豪宅市场交投畅旺，九龙站凯旋门出现罕有“顶层天际屋”等一篮子单位豪宅放盘，属5个单位合并、实用面积超过8,200平方呎，内为中国式宫廷式装潢，业主意向价更高达13亿元，意向呎价高达约15.75万元，将挑战亚洲楼王宝座。

据了解，上述一篮子豪宅由中联石油化工前主席许智明及相关人士持有。许智明其后改名为许智铭，现为智富资源投资（0007）主席。

市场消息透露，上述一篮子放售物业为凯旋门朝日阁顶层80楼全层3伙，以及79楼2个单位，合共意向价高达13亿元。该批单位实用面积介乎972至4,263平方呎，合共面积多达8,253平方呎，即意向呎价高达约15.75万元。

↓↓↓朝日阁顶层A室天际屋↓↓↓

顶层天际屋最瞩目　采古代宫廷设计风格

上述5个单位中，面积最大为朝日阁顶层A室天际屋，实用面积4,263平方呎，五房间隔，设有空中花园1,278平方呎，该单位附有6个车位。其余4个单位均为标准户，包括朝日阁顶层B室及C室，实用面积972及1,025平方呎；余下两个单位则为79楼C室及D室，实用面积亦为972及1,025平方呎。

据代理提供相片，天际屋内部装修奢华，采用中国古代宫廷设计风格，色调更以黄色、金色作为主调，客厅墙壁、屏风、各类家具更以“龙”为主题。而天际屋的主人房、客房、书房均采用黄金色地毯，主人房的床铺、枕头墙身同样采用黄金色调。天际屋内部更设有独立内置的楼梯，并放置一块红色大地毯。

↓↓↓朝日阁79楼C室及D室↓↓↓

朝日阁79楼C室及D室，实用面积为972及1,025平方呎，被业主用作为起居室、书房、客厅、客房等。

可“买壳”进行交易　节省3成辣招税

消息人士指出，上述一篮子住宅单位均由公司名义持有，是次买卖可透过俗称“买壳”的公司股权转让形式进行，即买家可节省高达30%的辣招税款。以意向价13亿元计算，估计可悭税多达3.9亿元。

翻查资料，上述朝日阁顶层全层A室、B室及C室，同样于2007年购入，当时买入价分别为1.84亿、1,623万及1,528万元。而79楼C室及D室买入价则于2011年购入，当年买入价为2,680万及2,200万元。合共上述5个单位的购入价，共逾2.71亿元。

↓↓↓朝日阁顶层A室天际屋户外环境↓↓↓