翠华中环旗舰店旧址丢吉9个月　业主转阵一拆三招租　叫租19万起

新冠肺炎疫情肆虐，零售食肆前景暗淡。邻近中环兰桂坊及苏豪区、原由翠华餐厅承租近22年的中环威灵顿街4层逾8,000平方呎巨舖，交吉约9个月后一直无人问津，新近有消息指出该巨舖将会“一拆三”推出市场放租。其中贴近街道的地下及地库舖位，意向月租约50万元，不过有市场人士指出，目前市况相当恶劣，相信租金需要较意向价回落四成至30万元或以下，才能够获新租户承接，而目前一楼部分则叫租约19万元。

高峰期巨舖月租达230万

上述巨舖位于威灵顿街香港工商大厦地库、地下、阁楼及1楼，翠华餐厅早于1998年起承租作为旗舰店，随后十多年香港旅游业发展蓬勃，该巨舖的月租在2014年更上升至惊人的230万元。

不过及后香港零售市况经过数年的向下调整期，该巨舖的月租在2017年已大幅减租至130万元，而直至今年3月份，翠华餐厅更决定把该旗舰店结业。

↓ 核心区翠华餐厅舖位相片 ↓

月租劈至80万未获承接　转阵拆细招租

有市场消息表示，该巨舖业主在3月份时以每月约80万元为该巨舖招租，虽然较高峰期回落65%，但一直未能获单一租户承接。

而目前该名业主近月再重新部署，通知地产代理把舖位“一拆三”出租，其中地下连地库的位置，面积约4,081平方呎，意向月租约50万元。至于阁楼及一楼的位置，面积同样为2,040平方呎，意向月租分别为20万元及19万元。

代理料地舖连地库月租需减至30万才获承接

有熟悉核心区舖位租务的代理表示，过去9个月该巨舖几乎没有收到租户查询，坦言“冇人问过”，令业主需要转阵拆细推出。但目前业主的叫租依然较市价高，料依然难以吸引到市场租户，又相信地舖及地库部分需要减至每月30万元或以下才获承接。

翻查资料，目前中环区的舖位空置率相当严重，截至今年第4季，区内空置率高达18.3%，创历来新高纪录。

巨舖业主纷纷拆细招租

事实上，近年市场也有业主因未能出租大量楼面，而把巨舖分拆出租。如旺角家乐坊原由瑞典时装品牌H&M租用地库、地下及一楼，合共3层，其中地下全层、占近两万平方呎舖面，在11月获美国著名球鞋连锁商Foot Locker承租，月租约200万元。

而地库部分合共面积约10,200平方呎，早前在11月也“一拆三”拆细推出招租，意向呎租80元，合共月租约81.6万元。据知，部分舖位已获食肆及家品店洽租至尾声。廿